住建局房地产开发市场运行情况汇报材料.docxVIP

20XX年住建局房地产开发市场运行情况汇 报材料 近年来，在县委县政府的正确领导下，我县房地产业稳定健康发展， 特别是以商品住房为主的房地产市场得到了较快的发展， 对培育新的 经济增长点和提高群众生活水平起到了重要作用。 通过近阶段对房地 产业发展情况的调研来看， 我县房地产业起步较晚， 在开发建设和管 理方面均存在着一些问题。下面就相关情况汇报如下。 一、我县房地产开发建设现状 （一） 18年以来房地产楼盘开发及销售情况 1、 开发楼盘数量及建筑面积 18年我县开发楼盘 5处，建设住宅楼 28 栋，建筑面积达 21.34 万平 方米；18年我县新开发楼盘 4 处，新建住宅楼 31栋，建筑面积达 19.62 万平方米；18年至今，新建住宅楼 16栋，建筑面积达 12万平方米 （其 中商业 6万平方米 ）。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、 销售数量、存储量及销售价格 18 年至今，我县共开发商品房 4274 套，其中售出 2867 套，存储量 为 1407 套，未售房屋大部分都是 2014 下半年至今开发的商品房。 目 前，我县多层砖混结构住宅建筑成本价格在 1000-1100 元 / 平方米， 高层框架结构住宅建筑成本价格在 1300-1400 元/ 平方米，其中不包 括土地出让 及相关规费成 本。商品房平 均销售价格 18 年 为 3800—4000 元/平方米； 18 年为 4000—4200 元/ 平方米； 18 年为 4200— 4500元/ 平方米。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3、与上年同期对比及产生原因 18年全年销售房屋 696套， 18年全年销售房屋 1394套， 18 年至今 销售房屋 777套（其中银湖天街门市楼占 516套）；18 年较 18 年同 比增长 100%，18 年较 18 年预计销售量将走低。 造成这种情况的原因 是：一方面，目前我县房地产价格过高，人们的购买力有限。另一方 面，国家调控政策出台，人们持观望态度，我县房地产开发进入了一 个低温慢热状态，开发建设的规模、进度、销售量与同期相比都下降 了不少，房地产市场暂时陷入了一个低迷状态。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （二） 18年以来我县棚户区改造情况 1、目前棚户区改造谋划及现状 截止目前，正在实施的棚户区改造项目 5 个，分别为原亨泰粮油购销 公司北侧旧平房区、原县医院东侧旧平房区、 百度小区北侧旧平房区、 馨园居小区北侧旧平房区和原体育局北侧旧平房区。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 正在准备实施的棚户区改造项目 8 个，分别为中华新村、小第九村、 石油公司东侧旧平房区、 福源小区南侧旧平房区、 县委东侧旧平房区、 百度小区西侧旧平房区、天马公司XX区及周边旧平房区和XX中学西 侧旧平房区。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 18 年拟实施立新村、孙家园村、原电力局南侧旧平房区和原新兴路 小学周边旧平房区等 4 个棚户区改造项目。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、棚户区改造项目与净地开发项目的差别 （1）棚户区改造成本包括拆迁补偿费（包括产权调换和货币补偿两 种方式）和搬迁补偿费。 棚户区改造与直接征地相比较还有一些优惠 政策：对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税， 对改造安置住 房相关的印花税予以免征； 棚户区改造项目回迁安置部分免征城市基 础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （2）征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的 补偿费用包括土地补偿费和安置补助费、 青苗补偿费、 地上附着物补 偿费。其中，土地补偿费和安置补助费按照省政府批准的征地区片价 执行。青苗补偿费与树木一起实行包干补偿。 地上附着物补偿费：包括对树木、机井、坟、建筑物或构筑物等地上 附着物的补偿费。树木和青苗实行包干补偿，无论种植与否，一律按 8000 元/亩进行补偿。但是对确实在 18 年以前合理密植的盛果期果 树及直径大于10cm的用材树，按照《xx县地上附着物补偿标准》执 行。除此之外的其他地上附着物依据《 xx 县地上附着物补偿标准》 据实补偿，补偿标准中未列地上物按市场价格确定。 企业、三电拆迁、 地下管道、 线缆等由用地单位负责和产权单位协商确定。 对被征土地 上具有一定规模的建筑物、 构筑物，委托有资质的评估公司进行评估， 评估结果经财政、审计部门确认后，依据确认的评估结果补偿。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （3）综上所述，在土地挂牌出让同价的基础上，棚户区改造成本高 于直接征地成本。 （三）住建规费征收现状及价格居高因素 1 、征收比例及征收金额 住建部门