某某国际花园产品方案报告.pptx

谨呈双瑞地产藏瓏湖上国际花园3.2期产品建议报告2011-12-12分布情况供销情况第一部分 市场部分别墅市场分析——分布其它为主+别墅长沙别墅主要分布在二环之外，主要集中在南城、暮云以及河西区域。东部别墅分布较少目前，全市已知的含别墅楼盘共43个（售完除外），2011年别墅未有新增项目，主要分布在二环与三环之间。随着城市的不断扩大，三环以外的远郊别墅日益增多，而真正位于二环以内的城市别墅仅建发汇金国际一个。别墅为主+其它绿城青竹园万业巴厘岛纯别墅项目中铁水印加州太阳星城纯独别项目和记黄埔堤亚纳湾奥莱小镇湘江壹号南山苏迪亚诺好望谷东方明珠北纬28金科东方大院长沙玫瑰园天麓本案金色溪泉湾保利麓谷林语影视会展项目振业浪琴湾澜湾红墅湾汇金国际爵世名邸 麓山别墅麓山恋迪溪谷岳麓山公馆白鹤天池九龙领仕汇美洲故事江山帝景汀湘十里托斯卡纳米兰春天郡原美村从地理位置来看，本案处于二环以外，三环以内，离城市中心较近，是适合作为第一居所的别墅产品；市场上适合做第一居所的城市别墅较为稀缺。长房天际岭项目橘郡米哈斯格兰小镇比华利山龙湾国际社区中信新城保利阆峰云墅昆仑和府佳兆业水岸新都别墅市场分析——自然资源从资源的角度分析：北部别墅以青竹湖，楚家湖为核心向四周扩散；西部主要为岳麓山，洋湖垸湿地公园；南部主要为植物园，生态动物园；城市别墅几乎无自然资源；青竹湖，楚家湖，湘江自身景观资源月湖+广电岳麓山自身景观资源洋湖垸湿地公园从自然资源来看，本案自然资源较为丰富，资源别墅特征明显；市场上大部分别墅都是依托各类自然资源进行开发。植物园，生态动物园长沙别墅的等级划分等级主力总价区间楼盘名称数量所占比例核心价值特征销售速度主力客户群顶级别墅独栋700-1000万以上绿城青竹园，湘江一号，美洲故事34%品牌开发商，占地规模大，远郊地段，产品纯粹度及产品附加值高，拥有极其丰富的自然景观资源，园林及建筑品质高，顶级会所配套，一级品牌物业较慢家庭总资产2500万以上，年收入500万以上的超级私企老板高端别墅独栋400-1200万，双拼300-600万，联排200-400万金科东方大院，保利阆峰云墅，托斯卡纳622%品牌开放商，拥有丰富的自然景观资源或具备一定的地段优势，园林及建筑品质高，产品附加值高，高端会所配套，一级品牌物业公司较快家庭总资产在1000-2000万左右，年收入300万以上的私营业主，外企高管以及政府官员等中高端别墅独栋250-600万，双拼200-400万，联排150-300万中铁水映加州，堤亚纳湾，盈峰翠邸，郡原美村,保利麓谷林语，北纬28°，澜湾，昆仑和府830%多为品牌开发商，近郊地段，拥有一定的自然景观资源，园林及建筑品质较高，产品附加值一般，中高级会所配套，一、二线品牌物业服务公司快家庭总资产最少在500万以上，年收入50-100万以上的私营业主，企事业单位高管以及政府公务员等经济型别墅独栋400万麓山别墅，好望谷，奥莱小镇，岳麓山公馆，丁香十里，迪亚溪谷，九龙领仕汇，龙湾国际，格兰小镇，橘郡米哈斯，佳兆业水岸新都1244%少数品牌开发商，拥有少量自然景观资源，园林及建筑品质一般，产品附加值较少，普通级会所配套，多为开发商物业一般家庭总资产在200-500万以上，年收入50-100万以上的私营业主，企事业单位高管以及政府公务员等根据主力总价的不同，将长沙的别墅分为顶级、高端、中高端及经济型四个等级；从市场所占份额来看，档次越高越稀缺，而且销售的速度也是很慢的。鉴于本案所具备的自然景观资源优势以及城市别墅特质，加上极高的单价与总价，因此本案的价格未来肯定是处于长沙别墅界的第一梯队。小结通过以上分析，我们发现本案是城市别墅中自然资源最好的，资源别墅中城市性最强的，虽然在这两方面并非是顶尖的，但却是两者结合最好的项目，是非常适合作为第一居所的别墅产品。而且根据对未来的价格预期，肯定是长沙顶级别墅阵营中不可或缺的一员。分布情况供销情况第一部分 市场部分别墅市场分析——价格区间项目名称各物业销售价格（元/㎡）独栋（折后）主力面积总价双拼（折后）主力面积总价联排（折后）主力面积总价中铁水映加-600㎡800-1020-400㎡300-400万8000-9000250㎡-330㎡215-280万郡原美村　　　　　-180㎡140-200万龙湾国-480㎡830-860万　　-260㎡220-280万卓越麓山别-505㎡438-500万8500350㎡300万　　　南山苏迪亚诺　　　　　200万佳兆业·水岸新都　　　9500230㎡-380㎡220-360万6000220㎡-360㎡132万-220万绿城