第九章 房产税法城镇土地使用税.ppt

例：甲国有企业生产经营用地分布于 A 、 B 、 C 三个区域， A 的土地使用权属于甲，面积 10000 平方米，其中幼儿园占地 1000 平方米，厂区内绿 化占地 2000 平方米； B 的土地使用权属甲和乙企业 共同拥有，面积 5000 平方米，实际使用面积各占 一半； C 面积 3000 平方米，甲一直使用但土地使用 权未确定。 A 、 B 、 C 每平方米的土地使用税为 5 元。 甲应纳多少土地使用税？ 解： 元 72500 5 ] 3000 2 5000 ) 1000 10000 [( ? ? ? ? ? 例：某企业 2009 年度共计拥有土地 65000 平 方米，其中子弟校占地 3000 平方米、幼儿园占地 1200 平方米、企业内部绿化占地 2000 平方米。 2009 年的上半年企业共有房产原值 4000 万元， 7 月 1 日起将原值 200 万、占地 400 平方米的仓库出租给 某商场存放货物，租期 1 年，每月租金 1.5 万元。 8 月 10 日对委托施工单位建设的生产车间办理验收手 续，由在建工程转入固定资产原值 500 万元。当地 城镇土地使用税每平方米 4 元，房产计税余值的扣 除比例 20% 。 要求： （ 1 ）该企业 2009 年应纳城镇土地使用税。 （ 2 ）该企业 2009 年应纳房产税。 元 ） （ 应纳城镇土地使用税 243200 4 1200 3000 65000 ? ? ? ? ? 万 ） （ 万 万 ） （ 万 ） （ 万 应纳房产税 12 . 40 12 4 % 2 . 1 % 20 1 500 % 12 6 5 . 1 12 6 % 2 . 1 % 20 1 200 % 2 . 1 % 20 1 4000 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 七、征收管理 （一）纳税义务发生时间 购置新建房 —— 交付使用的次月 购置存量房 —— 产权证签发的次月 开发企业自用等 —— 使用或交付使用的次月 纳税人出租、出借 —— 交付房屋的次 月 新征用耕地 —— 批准之日起 满一年 ( 次年 ) 新征用的非耕地 —— 批准征用的次月开始 自 2009 年 1 月 1 日起，纳税人因土地的权利发生变 化而依法终止纳税义务的，应截止到土地权利 发生变化的当月末。 第九章 房产税、城镇土地使用税和耕地占用税 第一节 房产税法 一、基本原理 （一）概念 以房产为征税对象，按 房产的计税余值 或 房产 的租金收入 为计税依据，向房产的 所有人或使用人 征收的一种财产税。 （二）特点 1 、房产税属于财产税中的个别财产税； 2 、目前的征收范围限于城镇的经营性房屋。 3 、区别房屋的经营使用方式规定征税办法。 二、纳税人 由房屋的 产权所有人 缴纳，即在中国 境 内 拥有房屋产权的单位和个人。 产权所有人 主要包括国家、集体和个人。 1 、产权属于国家所有的，由经营管理的 单位缴纳。产权属于集体和个人所有的，由 集体单位和个人纳税。 2 、产权出典的，由承典人依照房产余 值缴纳房产税。 3 、产权所有人、承典人不在房产所在 地的，由房产代管人或者使用人缴纳。 4 、产权未确定及租典纠纷未解决的， 由房产代管人或者使用人缴纳。 5 、无租使用其他单位房产：按照房产 余值代缴房产税。 从 2009 年 1 月 1 日起，外企以及外籍个人， 缴纳房产税。 三、征税对象 以我国境内用于 生产经营 的房屋为征税 对象，与房屋不可分割的各种附属设备或一 般不单独计价的配套设施，也一并征税。 房地产企业建造的 商品房 ，在出售前不 征房产税，但对出售前企业已使用、出租、 出借的商品房按规定应征房产税。 生