房地产经纪人房地产基本制度与政策试题.doc

2011年09月01日房地产经纪人·房地产基本制度与政策[4] 一、单项选择题[共50题，每题1分，总计50分] 1、代理权应为维护被代理人的（ ）而行使。 A．一般利益 B．普通利益 C．最小利益 D．最大利益 2、对行政相对人而言，行政许可与行政处罚的最大区别是（ ）。 A．依法审查 B．要式行为 C．受益行政行为 D．具体行政行为 3、下列行为中，行政相对人可依法提起行政诉讼的是（ ）。 A．建设部发布的《城市房地产中介服务管理规定》中关于城市房地产中介服务机构代售不符合销售条件的商品房的处罚是否适当 B．某县房地产管理局工作人员张某超越行政职权，擅自对甲房地产中介公司实施处罚 C．某县房地产管理局依内部管理规定对其工作人员李某违纪行为作出处罚 D．乙房地产中介公司因违法行为，工商行政管理机关依法吊销其营业执照 4、征收基本农田的，其批准机关是（ ）。 A．省级人民政府 B．国务院 C．省级人民政府的土地管理部门 D．县级人民政府 5、下列关于临时用地的表述中不正确的为（ ）。 A．临时用地必须办理报批手续 B．临时用地不得改变批准的用途 C．临时用地期限最多不得超过一年 D．临时用地不得修建永久性建筑 6、下列不属于使用集体建设用地范围的是（ ）。 A．兴办乡镇企业 B．招商引资 C．村民建住宅 D．乡(镇)村公共设施和公益事业建设 7、外商投资成片开发使用耕地超过1000亩、其他土地超过2000亩，其项目建议书应由（ ）审批。 A．省、自治区、直辖市人民政府 B．国务院 C．建设部 D．县级人民政府 8、房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金（ ）的证明。 A．达到工程建设总投资20%以上 B．达到工程建设总投资25%以上 C．达到项目总投资20%以上 D．达到项目总投资25%以上 9、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体（ ）的原则。 A．一致 B．不一致 C．相分离 D．相排斥 10、房地产登记机关补发房屋权属证书，应经（ ）的公告且无异议。 A．3个月 B．1个月 C．6个月 D．2个月 11、设定抵押、典权等他项权利而进行的登记属于（ ）。 A．房屋注销登记 B．房屋他项权利登记 C．房屋变更登记 D．房屋所有权初始登记 12、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后（ ）日内，持土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原《国有土地使用证》申请变更登记。 A．7 B．10 C．15 D．30 13、为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动属于（ ）。 A．房地产估价 B．房地产咨询 C．房地产中介服务 D．房地产经纪 14、乙房地产公司委托甲房地产中介公司出租一写字楼，由丙公司租用，租期8年，月租金2200元，那么按规定甲房地产中介公司收取的代理费最高不得超过（ ）元。 A．4400 B．2200 C．1100 D．300 15、房地产经纪人协理不能享有（ ）权利。 A．依法发起成立经纪机构 B．加入房地产经纪机构 C．协助房地产经纪人处理有关经纪业务 D．获得合理的报酬 16、房地产中介服务行业信用档案的管理部门是（ ）。 A．建设部 B．信息产业部 C．中国房地产估价师与房地产经纪人联合会 D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会 17、某房地产经纪人的执业资格于2005年8月注册有效，则他最迟应于（ ）到注册管理机构办理再次注册手续。 A．2007年5月 B．2007年8月 C．2008年5月 D．2008年8月 18、业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动是（ ）。 A．物业管理 B．物业 C．物业规范 D．物业监督 19、物业管理最主要的特点是（ ）。 A．社会化 B．专业化 C．市场化 D．私有化 20、物业管理市场的协调主体是（ ）。 A．业主委员会 B．业主大会 C．政府及其行业行政管理部门 D．物业管理企业 21、物业管理经费的来源不包括（ ）。 A．定期收取物业服务费 B．物业共用部位、公用设施设备维修基金 C．物业管理企业开展多种经营的收入等 D．向业主收取的额外服务费用 22、限制人身自由的行政处罚只能由（ ）设定。 A．法律 B．行政法规 C．部门规章 D．政府规章 【2003年考试真题】 23、按照《拆迁条例》规定，（ ）确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。 A．通过拆迁当事人协商 B．根据市场行情，拆迁主管部门 C．用房地产市