商业物业销售返租的模式.pptVIP

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2020-07-06 发布于福建
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商业物业销售返租的模式.ppt

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商业物业销售返租模式报告提纲为什么要销售销售的标的物(物权、非物权) 商业物业的几种销售方式(概念特点) 不同销售方式的优劣势及其适用物业不同销售方式的定价策略带租约销售与售后返租回报率与利率、租金的关系及对销售的影响不同返租模式的现金流售与不售招商与销售的关系先租后售先后售巨造商业氛围,提开商业价值,利于后期销售社区商业,小 (带相约销售) 型集中商业相售并举操作灵活,利于资金的回笼租金与售价不对等先售后相快速回龙资金,以统粗货方式确保雨业后期社区商业、集经营;买高了vs卖低了(产权式销售) 中商业只租不售只租不售遵循商业客观规律的最佳处理方式大型MAL 只售不租资金大、回收周期长,运营风险大只售不租快速回笼资金;经营不统一,影润商业整体价小型社区底商值及开发商品牌形象(直接销售,整体售)非集中商业为什么要销售开发商直接的现金压力未来预期不良退出机制销售的标的物(物权) 商业物业的物权属性包含所有权、使用权、转让权、收益权、抵押权、担保权、退出转让),现实中的商业物业销售多种多样,国绕6大属性,不同的销售方式所销售的