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项目可行性研究中市场部分的相关指标
目 录
一、市场分析 1
（一） 宏观市场状况 1
1. 供给状况 1
(1) 房地产开发投资额 1
(2) 房地产开发投资额占固定资产投资额的比例 2
(3) 商品房新开工面积、施工面积、竣工面积 2
2. 需求状况 3
(1) 商品房销售面积 3
(2) 商品房销售价格 3
3. 供给与需求的匹配状况 3
(1) 投资额增幅与销售额增幅以及 GDP增幅的比较 3
(2) 商品房销售面积与竣工面积的比较 4
(3) 新建商品住宅空置率 4
(4) 商品房价格增幅与 GDP增长率等的比较 5
(5) 房价收入比（可选项） 5
（二）片区市场状况 6
二、可研报告中各产品分期售价的确定 7
（一）比较法确定当前时点的销售均价 7
1. 区位打分法 8
(1) 区位打分表 8
(2) 计算方法 8
(3) 操作说明 9
2. 产品打分法 10
(1) 产品打分表 10
(2) 计算方法 10
(3) 操作说明 11
3. 区位、产品综合权衡 12
（二） 分期价格的确定 12
0
项目可行性研究中市场部分的相关指标
本项工作的主要目的是通过对项目地块所在城市的宏观市场状况、竞争状况以及其所在
片区市场状况的分析来把握项目的市场前景；并且以当地市场上现有项目作为参照，通过比
较法确定项目规划中各产品形态的可能的价格定位。
一、市场分析
（一） 宏观市场状况
1. 供给状况
(1) 房地产开发投资额
…… 2000 2001 2002 2003 2004
房地产开发投资额
房地产开发投资年增幅%
要求：图表说明。
1
(2) 房地产开发投资额占固定资产投资额的比例
…… 2000 2001 2002 2003 2004
房地产开发投资额
固定资产投资额
占固定资产投资比重(%)
要求：图表说明。
(3) 商品房新开工面积、施工面积、竣工面积
…… 2000 2001 2002 2003 2004
商品房新开工面积
商品房施工面积
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