房地产估价师案例指错总结表（201109）（蓝皮皮总结）.pdf

案例指错总结 分类 常见错误 看到数字，第一，要反映取值有没有依据，第二取值对不对。 一类错误是缺少，如缺少依据，缺少计算基数项目，缺少权重、缺少税费。 通用 第二类错误是错放，包括报告结构顺序错乱、将不该出现的项目计算在内、将本该是区域因 素的项放到个别因素中，如朝向、楼层、景观等。 第三数错误是取值错误，包括用错估价方法、估价时点不对，数据取值错误。 1. 固定格式报告8 项，结果报告14 项，技术报告8 项，顺序不对或者缺项，算错。 2. 固定格式缺项，算错。 3. 估价报告中没有两名及以上的注册估价师亲笔签名，算一处错。 总体结构 总体结构 4. 估价报告中没有加盖估价机构公章，算一处错。 5. 估价报告出具日期不在估价机构资质有效期内，算一处错。 6. 估价报告对应的估价业务超出估价机构资质等级许可范围，算一处错。 7. 估价报告内容前后严重矛盾。 8. 封面应有7 项，报告名称、项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作 业日期、报告编号.缺项算一处错，或者表述不正确。 报告结构 封 面 9. 报告名称：如果是抵押，一定要写房地产抵押估价报告。 10. 封面中缺委托人或者是“估价报告出具日期”可作为一处错误。 11. 缺少估价编号肯定是错。 12. 目录格式6 项，标题，声明，假设限制条件，估价结果报告，估价技术报告，附件6 项， 目录 少一项算错。 13. 致委托人函固定格式有9 项。标题、致函对象、估价机构落款和盖章、日期。正文部分 5 点，要写明估价目的、估价对象、估价时点、价值类型、估价结果（总价、单价）。 缺少一项，都算一处错。可以不用写单价。 14. 主要错误：估价时点不对应，无致函落款，法人签字，估价机构盖章，缺少估价目的， 致委托人函 缺少价值类型，缺少估价报告有效期，抵押价值地没有说明法定优先受偿款和抵押价值。 15. 但是在考试中，致委托人函中缺估价方法或者在致函落款中没有法人签名盖章，不算错。 16. 致委托人函、结果报告、技术报告中的估价结果不一致的，算一处错。 17. 致函落款处的致函日期，一般都是估价报告出具之日。 18. 标题为：注册房地产估价声明 19. 要列出实地查勘的注册估价师的姓名。 20. 一定要有参加本次估价的注册估价师的姓名、注册号、亲笔签字、盖章。 声明 21. 不要求有“实地查勘日期”，缺了不算错。 22. 重要专业帮助应具体说明，不应笼统说明，如损害赔偿评估商品房安全性能缺陷超出了 评估人员的工作能力与经验，必须借助相关专业人士评价鉴定意见。 假设限制条 23. 要说明4个部分：假设前提、未经调查确认或无法调查的资料、估价中未考虑的因素和 件 一些特殊处理及其可能的影响、报告使用的限制条件。 24. 说明不全，如工业房地产作商业用途，假设……