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商品房买卖合同交楼条件睇透透 1、该商品房经验收合格（或者该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续） 。 商品房买卖合同第八条第 1 项 “该商品房经验收合格 ”的含义是指开发商应当取得广州市建 委出具的 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》 ，而不是区建设局出具的 《建 设工程施工质量验收监督意见书》 。2003 年 8 月 15 日，广东省建设厅针对广州市国土资源 和房屋管理局的对如何理解 “该商品房经验收合格 ”的请示（穗国房字〔 2003 〕417 号），颁 布了《关于商品房买卖合同中商品房交付使用条件有关问题的复函》 （粤建办房函〔 2003 〕 63 号）。该文件指出： “经咨询建设部有关部门， 《广东省商品房买卖合同》 （示范文本）第八 条第一款中的 “该商品房经验收合格 ，” 是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门 办理了工程竣工验收备案手续。 ”2005 年 8月使用的广州市新版合同已经将交楼条件由 “该商 品房经验收合格 ，”改为“1 、该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续 ”，以免开发 商欺骗业主。 办理了工程竣工验收备案手续就是指开发商取得 《房屋建筑工程和市政基础设 施工程竣工验收备案表》 ，不是区建设局出具的 《建设工程施工质量验收监督意见书》 。后者 只是区建设局出具的质量方面的单项验收， 前者是广州市建委出具的须取得质