企业家乡村俱乐部1121加土地流转.ppt

营造一种阳光、浪漫、激情、亲近自然的生活景象，更能迎合客源对休闲生活情趣个性化需 求。 商务别墅 与周边良好的自然生态很好的融合。 商务别墅 前庭后院实现空间功能提升，增加空间层次感。 商务别墅 商务别墅 休闲露台，提高生活品质。 材质多体现原生态的感觉，大量采用天然木材和石材等自然元素。 材贴面 栏杆 栈道 石路面 石雕塑 商务别墅 平台设置：巧妙设置不同层次的露台，增加功能面积，配以遮阳伞、茶几、摇椅等。 公共空间营造 商务别墅 周家坳企业家乡村俱乐部 开发构想 三创集团设计部 2012-11 目录 壹 项目本体研究 贰 发展机遇研判 叁 战略与定位 肆 整体布局及功能建议 壹 项目本体研究 项目位于珠晖区东阳渡镇周家坳，距离市中心约 5 公里、距离高铁站 8 公里，距离东阳 渡镇 8 公里，属于城市近郊区域。 区位条件 本案 行 政 中 心 商 业 中 心 区 域 服 务 中 心 周家坳位于衡阳市珠晖区东阳渡镇。属于衡阳市南大门，京广铁路、武广客运专线、 107 国道横贯南北，湘桂铁路、衡昆高速公路。 ? 通过武广高铁 30 分钟内顺利通达长株潭， 本项目距离高铁站仅 8 公里，未来随着高 铁新城的发展，前景广阔。 ? 107 国道、湘桂铁路、衡昆高速、顺利通 达周边城市。 交通条件 市政府 本案 高铁站 衡邵高速 火车站 农家乐 107 国道 村级道路 镇 - 村道路建设完善，但村 - 村道路缺乏，难以形成完整的道路系统网络。 项目总占地约 250 亩 , 为典型的丘陵地貌，水体面积约 70 亩，中间穿插农田旱地，有少部 分自然村落。 用地范围及道路条件解析 ? 衡阳市整体气候条件 属大陆性亚热带季风气候，四季分明，日照和雨 量充足，年平均气温13.9℃，日照 2350 小时， 降雨量 903.6 毫米，无霜期 295 天； ? 核心区主体气候条件 冬夏温差较大，夏天温度可达三十七 ~ 三十八度， 冬季温度可至零度以下； 自然资源 地丘陵地形为主，地势高差相对较小，大陆性亚热带季风气候，日照和雨量充足，土 壤条件好，适宜种植多种农作物。 土地资源 旱地 农田 地块内部以农田、旱地、水塘为主，以及部分农舍，整个区域生态环境较好。 水塘 小 结：综合而言，项目发展用地条件一般，缺乏特别突出的资源优势，这使得项目必 须针对特定人群定向发展，将资源价值充分放大，才能赢得良好的发展效益。 发展用地条件解析 ? 用地性质：绝大部分为农业用地，这极大限制了项目的发展方向和可开发业态； ? 地理地势：有一定起伏，可以借势营造景观； ? 气候环境：属于亚热带气候，潮湿多雨，这会导致经营传统旅游休闲业态面临较长的淡季； ? 植被条件：用地内大部分为农业作物，无景观植被； ? 建筑条件：自然村内建筑无挖掘价值； ? 水系条件：用地仅有 2 口水塘作水域资源。 ? 景观条件：整体景观效果一般，无特别景观点。 ? 交通条件：地块紧临 107 国道，但内部通达性不好。 ? 配套条件：处于较低发展水平，相对落后。 贰 发展机遇研判 京 珠 高 速 衡大高速 外环 线 武 广 高 铁 高铁站 王江汽车站 项目地块外部交通便利，高铁、高速、换线、高铁站、火车站，具备发展乡村俱乐部 的交通条件。 本案 发展机遇研判 利用都市郊区发展乡村俱乐部是目前最普遍的一种类型。从目前的运作情况来看，这种乡村 俱乐部基本上定位在为高端企业家人群提供休闲游憩的 “后花园” ，借助于与现代化城市风 格迥异的生活，给企业家提供短期休憩度假产品。 项目审视 衡阳作为湖南第二大城市，中南区域性中心城市和经济中心，中心城区人口超过计划 140 万， 发展潜力巨大。近年来随着武广高铁的开通和珠三角辐射力度的加大，衡阳经济发展开始提速， 大批企业家和高素质人才开始落户，催生了强劲的休闲、旅游及娱乐的需求。 衡阳现有休闲娱乐仍较为原始，以低星级酒店和商业街餐饮、 KTV 等为主，情趣性、私密性、 互动性和参与性较为欠缺，已不能满足城市发展带来的日益高涨的“享受”需求。 衡阳本地缺失能使高端企业家人群满意的休憩度假产品，再加上本公司的发展需求并有集中当 地高端企业家人群的优势资源。 发展机遇研判 基于这一现状，该项