保利安宁的项目位的报告.ppt

深圳中原云南分公司 2007-12-05 中 · 国 · 保 · 利 · 地 · 产 保利安宁项目定位报告 项目面临的问题 核心问题：项目楼面价格过高导致后期的市场竞争和客户接受度的问题。 目标：必须实现 4000 元 / 平米以上的均价 ? 市场发展情况； ? 市场发展空间； ? 相关规划情况； ? 整体竞争态势； ? 客户来源分析； ? 客户类型分析； ? 客户购买心理分析； ? 产品配比分析； ? 产品差异化； ? 产品创新度； ? 产品规划； 市场支撑力 客户支撑力 产品支撑力 深圳中原云南分公司 2007-12-05 中 · 国 · 保 · 利 · 地 · 产 保利安宁项目定位报告 项目 产品定位 思考 深圳中原云南分公司 2007-12-05 中 · 国 · 保 · 利 · 地 · 产 保利安宁项目定位报告 项目产品线规划 产品线 目标客户 市场空间分析 竞争力分析 公寓产品 投资客户 公寓产品的 需求量较小 本区域无供应量 太平区域供应量较小 花园洋房 自住客户、投资客户 高端 花园洋房的 需求量巨大 本区域 低端 产品 供应量巨大 太平区域中高端产品供应量巨大 叠加别墅 自住客户 创新产品有 一定的市场空间 本区域 供应量较小 太平区域供应量巨大 联排别墅 自住客户 市场 需求量巨大 本区域 供应量较小 太平区域供应量巨大 双拼别墅 自住客户 市场 需求量一般 本区域 供应量较小 太平区域供应量巨大 独栋别墅 自住客户 市场 需求量较大 本区域 供应量较小 太平区域供应量巨大 主 力 产 品 提 升 产 品 深圳中原云南分公司 2007-12-05 中 · 国 · 保 · 利 · 地 · 产 保利安宁项目定位报告 项目产品面积推导——上城名筑 大屯新区楼盘面积区间——参考上城名筑： 建筑面积 （㎡） 套数 套数比 （ % ） 总建筑面积 （㎡） 面积比 （ % ） 100 以下 92 16.76 9108 12.53 101-125 223 40.62 27580 37.96 126-150 174 31.69 24808.8 34.14 151-175 34 6.19 5456.76 7.51 176-200 8 1.46 1453.6 2.00 200 以上 18 3.28 4254.26 5.85 户型结构 套数 套数比 （ % ） 总建筑面积 （㎡ ) 面积比 (%) 3 室 2 厅 1 厨 1 卫 92 16.76 9108 12.53 3 室 2 厅 1 厨 2 卫 223 40.62 27580 37.96 4 室 2 厅 1 厨 2 卫 234 42.62 35973.42 49.51 深圳中原云南分公司 2007-12-05 中 · 国 · 保 · 利 · 地 · 产 保利安宁项目定位报告 124-125 ㎡ 92 ㎡ 项目产品面积推导——上城名筑面积区间 60 ㎡ 80 ㎡ 100 ㎡ 120 ㎡ 140 ㎡ 160 ㎡ 180 ㎡ 200 ㎡ 220 ㎡ 一房 二房 三房 四房 别墅 131-137 ㎡ 143-145 ㎡ 152-156 ㎡ 181 ㎡ 上城名筑 深圳中原云南分公司 2007-12-05 中 · 国 · 保 · 利 · 地 · 产 保利安宁项目定位报告 项目产品面积推导——万辉星城 户型结构 套数 套数比 (%) 总建筑面积 ( ㎡ ) 面积比 (%) 1 室 2 厅 1 厨 1 卫 54 11.40 3718.74 5.50 2 室 2 厅 1 厨 1 卫 54 11.40 4479.9 6.60 3 室 2 厅 1 厨 2 卫 156 32.80 18199.99 26.70 4 室 2 厅 1 厨 2 卫 8 1.70 1261.18 1.80 4 室 3 厅 1 厨 3 卫 185 38.90 35178.68 51.60 5 室 3 厅 1 厨 3 卫