贵阳写字楼市场剖析.pptVIP

贵阳写字楼市场分析 聯地產 2013-11-29  市场情况丶从近两年的写字楼市场成交走势来看,供求差距较大, 供应量远大于销售量,未来竟争自热化 近1年,写字楼供应情况受个别大盘影响,呈现较大幅度波动,2012年6月份供应量达 到峰值84.18万平方米 成交价格较为稳定,基本上维持在7000元/m3-9000元/m之间,个别突破至l万以上 总体成交量7867万平方米,远低于供应量20154万平方米,供应量巨大,竞争激烈  写字楼格局:随着城市“双核心”发展,写字楼“双中心”局面开 始形成,形成传统和新兴的两个写字楼片区 写字楼格局 阳市主城区图 贵阳与字楼双中心布局已 经初步形成。 金阳新区写字楼分布较为 新兴写字楼集贸 分散,区域商务中心尚木形 主城区依托商圈、城市主 传统写字楼集聚 干道及城市综合体等形成特 有写字楼集群 木案毗邻花溪大道,依托 商圈及产品优势、后期服务 等手段有利于很好的营造商 务办公氛围  主城区:依托城市干道、商圈及大盘形成写字楼集群,均以早期写 字楼为主,总体品质感及使用功能偏低,缺乏实用型标准写字楼 主城区整体写字楼分布 依托商圈形成写字楼集群:依托 喷水池、大十字、小十字、大西门 大南门、紫林庵商圈、火车站商圈 不同,形成以国企、商贸、服务等 不同企业 依托城市主干道形成写字楼集