2010.1.4-1.10绵阳市商品房一周交易情况分析.doc

2010.01.04-01.10绵阳市商品房一周交易情况分析 房地产门户-搜房网 2010-01-12 09:20:00 来源： 搜房网综合? [提要]2010年第一个整体交易周，绵阳楼市取得了新年开门红，开创了绵阳周交易新高。如此红火的开年销售状况预示着绵阳楼市将走向何方呢？ 根据绵阳市房管局最新统计数据显示，上周（01.04-01.10）我市商品房共成交840套，其中涪城区成交373套，游仙区成交55套，高新区成交174套，经开区成交55套，科创园成交183套。上周总成交量与前周的138套的成交数据相比，增加了702套，增幅高达508.70%，可谓是冰火两重天。绵阳楼市在落入了前期的“冰窖”之后，本期迅速回暖，前周的颓废局面已成过眼云烟。 以下是搜房网（绵阳）01.04-01.10绵阳市商品房交易总体数据图表 上周是2010年开年绵阳楼市的第一个完整交易周，取得了新年开门红，其远远超过800套的单周销售业绩，开创了绵阳楼市销售新高。前周遇冷的绵阳楼市成交量急剧萎缩，的确让广大置业者担忧。在一片哗然中，绵阳楼市重振雄风，空前的畅销，不过笔者认为上期的红火销售状况并不能说明2010年绵阳楼市的走势便是如此。搜房网（绵阳）小编认为，推进本周绵阳楼市成交量急剧上升的原因，主要有以下几个：一、前期的元旦小黄金周许多置业者暂时放置了购房计划，前期的地成交量给市场造成一定的空缺，上周的销售量刚好填补了这块空白；二、近一天几个大盘（例如富临原山、芙蓉世纪阳光、尚高境界等）陆续开盘，也对上期交易量的影响也颇大；三、市场供求关系决定了楼市的走向，绵阳民众对商品房的切实需求还没有真正意义上得到满足，上期的交易情况也在某种程度上反映了绵阳楼市供求关系。笔者认为，这种略掺杂了“水分”的“繁荣局面”一般来说不会长期存在于绵阳楼市，本期交易状况应该会更加趋于理性。 搜房网（绵阳）2010.01.04-01.10绵阳市商品房交易销售量比例图分析: 从搜房网（绵阳）2010.01.04-01.10绵阳市商品房交易销售量比例图上，我们可以很清晰的看到，上周绵阳各区的销售量都出现了显而易见的大幅度回升，打破了2009年11月、12月之交创下的单周销售779套的成交量，更是一雪前耻，将前期138套的寒碜交易记录踩在脚下。上周绵阳全城商品房销售情况异常火爆，“三分天下”的局面被打破，各区销售量都占据了总销售量的一定比例。上周，涪城区单区销售商品房373套，占据了全城销售的44.40%，虽然占据全城半壁江山的风光已经不再，涪城区销售龙头的位置仍然无人替代；科创园的销售量出现了明显的增长，以183套的销售量史无前例地挤上全城销售排行榜的亚军之位，增长幅度高达1563.63%，上千倍的增长幅度实属难见；上周，高新区上周的销售增加量也远远超过百套，达164套，成为全城销售榜的季军；上周游仙区和经开区两区销售量均为55套，出现了明显的增长，并列全城第四名，也自然在全城销售榜的末尾，上周由于科创园上位，游仙区无奈落后，而经开区虽仍然垫底全城，但是跳出了以往从零销售量到仅仅几套销售量的怪圈，其销售业绩显然是可喜可贺的。 搜房网（绵阳）2010.01.04-01.10绵阳市商品房交易金额比例图分析： 从搜房网（绵阳）2010.01.04-01.10绵阳市商品房交易金额比例图上看，涪城区统帅全城销售金额的格局依然没有改变。上周，涪城区销售金额达到15543.97万元，较前期增长了11731.28万元，增长幅度高达307.69%，占据全城总销售金额的半壁江山，领先优势明显，以如此的傲人成绩继续占领第一宝座；上周科创园区由于其交易量的明显上升，销售金额也随之上升，销售金额达6216.4万元，继续稳坐销售金额排行榜的第二位，高新区销售金额为6200.97万元，以16.4万元的微弱劣势落后于科创园区，位居全城第三；上周，游仙区虽然以55套的销售量和经开区并驾齐驱，由于游仙区在成交均价上的优势，销售金额为1643万元，超过经开区，没有全城垫底；经开区上周虽然一如既往地垫底，但交易金额高达1075.26万元，创历史新高，取得了极为骄人的成绩。 搜房网（绵阳）2010.01.04-01.10绵阳市商品房交易价格直方图分析: 从搜房网（绵阳）2010.01.04-01.10绵阳市商品房交易价格直方图上看，上周绵阳楼价延续了前期整体稳定的趋势，波动幅度不大，略有下降，3500元/平米的成交均价左右着绵阳楼市。上周绵阳全城商品房价格总体较为平稳，较上期仅有155.65元/平方米的微幅下降，各区涨跌各异。其中，涪城区的交易价格出现了增长，为4306.17元/平方米，继续高站在4000元/平方米之上，领跑绵阳各区楼价，可见市民对城市核心区域极为青睐；高新区和科创园区的交易价格在全城整体楼