桃江县虎形山庄休闲观光农业建设项目可行性研究报告.doc

桃江县虎形山庄休闲观光农业建设项目可行性研究报告 第一章 总 论 1.1项目概论 1.1.1项目名称:桃江县虎形山庄休闲观光农业建设项目 1.1.2建设地址:湖南省桃江县三堂街镇荆竹界村 1.1.3设计方案:新建项目 1.1.4承办单位:桃江县虎形山自然资源开发有限公司 1.1.5经济性质:民营股份制企业 1.1.6法人代表: 1.1.7注册资本:300万元 1.1.8经营范围:种植、养殖、加工及农业观光旅游 1.2项目建设单位基本情况 桃江县虎形山庄自然资源开发有限公司,成立于2009年5月,公司注册资本300万元,法人代表龙跃新(公司董事长),他组织当地5位有一定经济势利,会经营管理的务工返乡农民,充分利用虎形山水库周边的自然资源优势,开发库区网箱养鱼,珍稀动物养殖,时鲜水果种植,保健山泉饮用水和农业观光旅游项目。项目达产时,年产值可实现2700余万元,每年向国家上缴税费313.4万元。同时,可安置当地富余劳动力就业270余人,通过项目的带动,可以产生较好的经济效益、社会效益和生态效益,推动桃江现代休闲观光农业的全面发展。 1.3 项目建设规模 1.3.1投资规模 项目规划总投资2800万元,分三期工程建成,其中固定资产投资1978.5万元,生产经营流动资金投入644万元,无形资产及递延资产177.5万元。 1.3.2产品产量 1、年产商品鱼1030吨; 2、年产优质水果8750吨; 3、设计能力日产饮用水2000吨; 4、设计能力年接纳休闲观光农业旅游人数200人/日。 1.4 项目建设内容 1.4.1新建网箱1100个,占水库养殖面积100亩,库区散养面积20.6公顷; 1.4.2各种名、优、特、新时鲜水果种植350亩; 1.4.3新建日产2000吨自来水厂一个,日产2000桶山泉水厂一处; 1.4.4新建度假、观光、旅游景点52处; 1.4.5相配套的基础设施建设; 1.4.6辅助设施建设及设备购置。 1.5 建设方案 项目实施从2009年5月?7>2013年8月竣工,分三期工程完成。在执行过程中执行“分步实施,滚动发展”。 1.5.1一期工程:2009年5月?2011年3月 项目前期论证,基础设施建设; 1.5.2二期工程:2011年4月?2012年10月 网箱养鱼、山泉水开发、优质水果种植、珍稀动物养殖; 1.5.3三期工程:2012年11月?2013年8月 观光旅游景区建设及项目竣工验收。 1.6主要经济技术指标(项目达产后) 1.6.1年销售收入2725万元; 1.6.2投资利润率(年平均)33.6%; 1.6.3投资利税率(年平均)44.8%; 1.6.4投资回收期2.9年(不含建设期); 1.6.5全投资财务内部收益率(税前)35.8%; 1.6.6全投资财务净现值(税前)1091.5万元; 1.6.7全投资财务内部收益率(税后)29.2%; 1.6.8全投资财务净现值(税后)613.4万元; 1.6.9平均每年可向国家上缴税收313.4万元。 1.7编制依据 1.7.1主要法律依据 1、《中华人民共和国农业法》; 2、《中华人民共和国土地管理法》; 3、《中华人民共和国森林法》; 4、《中华人民共和国农村土地承包法》; 5、《中华人民共和国渔业法》; 6、《中华人民共和国动物防疫法》; 7、《中华人民共和国环境保护法》; 8、《中华人民共和国旅游保护法》。 1.7.2主要政策依据 1、《湖南省关于加快农业结构战略调整若干问题的意见》; 2、《湖南省关于加快农业科技进步的若干意见》; 3、《湖南省关于旅游产业发展规划》; 4、《桃江县农业产业发展十一?五发展规划》; 5、《桃江县城市建设规划》; 6、项目市、县、乡相关政策规定。 1.8综合评价 本项目符合国家农业产业政策要求,适应社会发展的休闲观光农业市场需求;园区择地资源丰富,工程布局设计科学、合理,有利于周边生态环境和产业的开发。项目投资少,见效快,科技含量高,经济效益好,为桃江县现代科学农业、生态农业、高效农业、观光农业可起到示范、推广、辐射作用。 项目经反复论证,