金华市房地市场调研报告.ppt

销售状况 板块内产品的整体销售速度是金华市区各板块中销售速度最快的一个板块，其产 品在市场中的接受程度很高，这是因为板块位于金华新城市中心，商业、交通、生活 等各方面配套齐全，加上产品性价比高。板块内公寓及别墅产品的速度均较快。 客源状况 该板块是随着新的城市中心形成而形成的，板块内产品的性价比高。其公寓产 品客源主要是金华市区的首次购房的年轻人和二次置业这，以公务员、私营业主等 为主，同时，板块内投资客相比其他板块而言较多。别墅产品主要是以金华市的私 营业主为主，包括义乌、永康等地的客户。 重点个案 保集半岛 开发商：浙江保集房地产开发有限公司 地理位置：金华市八一南街 1566 号 产品形态 : 小高层 建筑面积： 200000 ㎡ 开盘时间： 2002 年 交房时间：已交 面积范围： 120-130 ㎡ 公寓均价： 3600 元 / ㎡ 销售率： 92% 该个案位于金华市南北向交通主干道 —— 八一街上，交通便利，而且周边的配套相对齐 全。该楼盘产品的性价比高，加上整个项目规划设计合理，充分利用水资源，使得项目 景观设计吸引力大。该项目在金华市场中口碑效应较强。 新世纪美墅园 开发商：浙江保集房地产开发有限公司 地理位置：金华市李渔路、义乌街 产品形态 : 独栋 建筑面积： 18000 ㎡ 开盘时间： 2006.7 交房时间：已交 面积范围： 381-438 ㎡ 总 价： 400 万 / 套 -500 万 / 套 销售率： 89% 该个案是金华市区仅有的几个纯别墅楼盘之一，也是江南板块唯一的纯别墅楼盘。由于 个案位于市区，靠近市中心，配套设施完善，加上项目靠近武义江，地理位置较好。另 外由于整个金华市区独栋别墅产品较少，市场的稀缺性大，所以产品在市场中受欢迎。 金东板块 板块介绍 金东板块是金华市新崛起的一个板块，也是金华市现在发展较快的一个板块。该 板块主要是依托金东新城区及金东经济开发区而形成。随着经济开发区的发展，板块 人口增加，经济已逐步发展，所以板块内的房地产市场也随之发展起来。 楼盘名称 产品形态 开盘时间 建筑面积 均价 主力面积 销售率 客源 三江国际 花园 联排、小高 层、高层 07.1 200000 小高层： 3670 联排： 6000 多层： 3650 联排： 183-200 小高层： 68-105 多层： 225-269 ３７％ 小高层产品公务员 占很大比例，金华 当地生意人也占一 定比例，连排主要 是义乌的客户 中港浅水 湾 多层、高层 06.6 60000 多层 3100 高层 3600 多层 120-130 高层 130-150 61% 义乌和永康人占有 一定比重还有金华 的教师公务员 冠达 · 东方 阑庭 多层、叠加 一期： 05.6 二期： 07.3 160000 多层： 2850 叠加： 3700 多层： 118-139 叠加： 199-213 一期： 92% 二期：多层： 50% ，叠加： 60% 多层为金华市区工 薪阶层，叠加为市 区公务员、事业单 位、医生等 众信蝶景 湾 花园洋房 05.9 115000 3700 133-148 66% 金华的一些小老板 以及义乌的客户 板块总结 产品形态 板块内产品形态多样 ，多层、小高层、高层、叠加及联体别墅都存在。各楼盘基 本都是混合性小区。板块内无纯别墅楼盘。 主力面积 该板块是新崛起板块，其产品面积段变化较大。公寓产品中有中小面积产品，也 有大面积段产品，中小面积段产品集中在 65-110 ㎡，大面积段产品集中 120-150 ㎡； 叠加及联排别墅产品则集中在 200-215 ㎡。 价格水平 本板块 是金华市区各板块中发展速度最快的板块，随着金东经济开发区的发展， 区域市场已形成，市场需求存在。而且板块各中生活等配套逐步完善，加上区域整体 规划合理，所以板块的整体价格水平较高，公寓产品价格达到 3400 元 / ㎡左右，叠加 及联体别墅产品价格在 4000 元 / ㎡。 销售状况 由于发展时间的限制，加上市场竞争激烈。板块内产品的整体去化速度一般，比 江南板块产品的去化速度慢。