办公楼项目楼盘市场调研报告.pptx

;四川北路办公楼板块与其他板块比较分析;Part 1 办公市场的宏观环境分析;其中人民广场、陆家嘴、淮海路、徐家汇、南京西路、虹桥是上海传统6大核心CBD，曾经集中了上海80%的甲级写字楼。其余为区域CBD. 由于核心CBD渐少的市场供应，区域级的CBD板块日益增长，成为上海写字楼供应重要区域。;;主要办公区域办公楼均价对比 ;四川北路商业街位于虹口区南部、中部偏西，是一条南北向街道，全长3.7公里。 苏州河是四川北路商业街南端的起点，鲁迅公园是四川北路商业街北端的终点，俞泾浦则横贯四川北路中段，四川北路公园和爱思儿童公园点缀其中。 四川北路商圈依附四川北路商业街兴起，以四川北路为中轴，东西各纵深250米左右并辐射至多伦路、山阴路、甜爱路、乍浦路等领近街区，涵盖面积约2平方公里。;四川北路现状展示;内环以内，沿东宝兴路向西距离内环高架路约2公里，车程6分钟;地铁四号线在四川北路公园南端横穿四川北路 地铁十号线与四川北路交界处为四川北路站;;;在整个四川北路商业功能中三个重要区域，各个区域有明显的特点和个性，但又有文化艺术的一贯氛围。 既相对独立又相互联系，同时利用特有的自然资源—水，作为连接整条商业街的纽带，构建一条具有文化特色的商业街，充分体现休闲、生态、文化的特色。 ;;办公楼盘;;办公楼盘和商圈;;办公楼盘和商圈;Part 2 板块比较分析 ——与邻近板块的比较分析;;;;Part 2 板块比较分析 ——与成熟CBD的比较分析;上海成熟的CBD地区包括陆家嘴、南京西路和淮海中路地区。 ;;四川北路办公楼市场板块对比分析小结;区域内客源一部分是从事工业类贸易的大中型国有企业，这类客户多为区域内原有办公楼的原始客户，具有一定的年限。一部分是一些中小企业及私人用户。企业的规模差异较大。虽然保证了出租率，但也限制了整体办公环境质量的提升。;Part 3 四川北路办公市场分析;;项目名称;基 本 资 料;配 套 及 收 费;基 本 资 料;价 格 分 析;基 本 资 料;价 格 分 析;四川北路办公楼市场分析;租售方式和户型？;区域市场后市展望;THANKS！;忧国忘家，捐躯济难，忠臣之志也。—三国·曹植《求自诚表》。五月-20五月-20Wednesday, May 13, 2020 墨守成规，四平八稳，优柔寡断，畏首畏尾，不是企业家的气质。。04:10:0504:10:0504:105/13/2020 4:10:05 AM 心境，是一种情感状况，领有了好心情，也就拥有了，继而占有了年青跟健康。就拥有了对将来生活的憧憬，充斥等待，让咱们拥有一份善意情吧，由于生涯着就是荣幸和快活。。五月-2004:10:0504:10May-2013-May-20 帮别人的事做完就忘记，别人为自己做的事时时记着，哪怕这个人只有那么一次好，他也是曾经赞助过你的人。。04:10:0504:10:0504:10Wednesday, May 13, 2020 每个人都是自己命运的建筑师。。五月-20五月-2004:10:0504:10:05May 13, 2020 沙漠里的脚印很快就消逝了。一支支奋进歌却在跋涉者的心中长久激荡。。2020-05-134:10 上午五月-20五月-20 君子务本，本立而道生。—《论语》。13 五月 20204:10:05 上午04:10:05五月-20 人生成功的秘诀是当好机会来临时，立刻抓住它。。五月 204:10 上午五月-2004:10May 13, 2020 所谓企业管理就是解决一连串关系密切的问题，必须有系统地予以解决，否则将会造成损失。。2020-05-13 04:10:0504:10:0513 May 2020 经理人员的任务则在于知人善任，提供企业一个平衡密合的工作组织。。4:10:05 上午4:10 上午04:10:05五月-20 对新的对象务必创出全新的概念。。五月-20五月-2004:1004:10:0504:10:05May-20 安全工作是头等大事。。2020-05-13 04:10:05Wednesday, May 13, 2020 位卑未敢忘忧国。陆游。五月-202020-05-13 04:10:05五月-20