重庆大型中央公园项目案例分析格式附图富.ppt

xx ·中央公园 PARK CENTRAL CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE xx 中央 公园半山尊邸 上清寺政务中心 区 位 项目位于 xx 路中央地带，南与 1900 亩瑞安重庆天地隔江相望，北 临主城最大的公园—鸿恩寺森林公园，紧邻观音桥商圈。 xx 中央公园 xx ·洪恩寺居住 板块 CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE PARK CENTRAL 1 技术经济指标 占地面积： 190000 平方米 建筑面积： 670000 平方米 容积率： 3.5 绿化率： 30% 总户数：约 4923 户 2 总体规划 3 高层住宅 商业中心 幼儿园 运动场所 依山就势， 23 栋高 层呈“围合 + 散点布 局” 23 栋高层包括 16 层 3 栋， 33 层 17 栋， 24 层 1 栋， 18 层 1 栋， 24+1 、 18+1 层 1 栋 多样化楼体布局 地块质素：存在一定坡度，东北处地块临洪恩寺公 园，被市政规划道路隔开，外部临马路 一期 二期 三期 一期一批次 一期二 批次 退台高差 退台高差 建筑风格 4 Art-deco 风格 奢华简练的格调 高 耸 挺 拔 古典现代的气质 景观打造 5 东南亚皇家风情 + 现代园林 错落景观 层层跌水 大面积草坪 无边际泳池 景观大道 建筑小品 配 套 6 外部配套 交通配套：交通目前尚不方便，仅有 401(xx 路 - 解放碑 ) ， 123( 鸿恩寺公园—青 草坝 ) ，滨江小巴士到达。 生活配套：周边整体以老民居为主，生活档次较低，仅餐饮店、杂货店。 医疗配套：骑士医院、江陵医院、肿瘤医院（三甲）等。 公园配套：从中央公园的步行道可直达 1100 亩鸿恩寺森林公园。 休闲配套：游泳池、室内篮球场、健身 房、羽毛球场。 生活配套：商业中心设置超市、洗衣店、 影音店、中小型餐饮。 教育配套：红黄蓝幼儿园 内部配套 健身中心 未来商业中心 目前项目配套尚不完善， 未来配套将得到改善 产品供应 7 户型 套内面积 套数 比例 单间配套 35-36 195 3.96% 1 房 40-45 324 6.58% 2 房 66-77 2108 42.82% 3 房 90-114 2180 44.28% 顶跃 150-184 116 2.36% 合计 4923 总体供应户型 总体供应户型以 2 房、 3 房为主。 户型多样化，包括紧凑两房、 标准两房，紧凑三房、标准三房。 产品供应 7 户型 套内面积 推出套数 比例 单间配套 35-36 80 8.97% 1 房 40-45 70 7.85% 2 房 64-78 309 34.64% 3 房 90-114 409 45.85% 顶跃 150-184 24 2.69% 合计 822 目前一期已供应户型 注： 14 号公寓楼仅推出 6-10 层，其他楼层为内部团购房源。 目前已供应户型以 2 房、 3 房为主， 公寓 4 梯 16 ；高层 3 梯 6 、 2 梯 6 ，整体舒适度较高。 户型点评 7 户型没太多创新，但设计整体方正、 精致。 宽景阳台 独立衣帽间 飘窗 生活阳台过小 飘 窗 入户直视 私密性较差 飘窗 飘窗 大书房 销售分析 8 户型 套内面积 推出套数 销售套数 销售比例 单间配套 35-36 80 36 45.00% 1 房 40-45 70 36 51.43% 2 房 66-77 309 261 84.47% 3 房 90-114 409 323 78.97% 顶跃 150-184 24 17 70.83% 合计 892 673 75.45% 开盘去化情况 ? 开盘整体去化速度达到了 75% ，除单间配套和 1 房以外，其余房型均 为热销户型。 ? 单间配套均价约 9200 元 / 平方米，顶跃价格范围 9500-11000 元 / 平 方米，其余平层价格均价约 8600 元 / 平方米，总体户型越大，价格越 低。整