2020年新版天津华苑日华里居住区调研报告.docxVIP

- -可编辑修改- - -可编辑修改 - 调研报告 天津华苑日华里居住区调研报告 学 生 姓 名 学 生 学 号 专 业 班 级 土地资源管理2班 经济与管理学院 天津华苑日华里居住区调研报告 1、日华里的基本情况介绍 我选择了天津市华苑日华里小区作为调研对象。它位于天津市西 南部，是华苑居住区二期住宅工程， 小区位于华苑居住区的最北端， 濒临迎水道，西侧为地华里小区，东侧为排污河（远期为居住区绿 化带），小区占地面积12.51平方公顷，总建筑面积为149950川， 总住宅面积为135800川（其中一期多层住宅面积 100600川，可 居住1250户，共4000 人），公建面积为 14150 nf （其中一期 5250 m2）,绿化覆盖率40 %。该小区环境优美，是在华苑仅次于久华里的 高档小区，小区房型好，还有许多自己小区的独特房型（正式越层、富 贵居、2 室的 H 户型和双阳的都有、 越层带阁楼） ，二期房龄较短的房 龄，吸引了不少买家， 加上地铁 3 号线已开通， 使得本小区的升值空间 更大了。该小区内有幼儿园，网球场，停车场，中心广场，绿化率高， 出小区 50 米内有重点小学及中学， 步行 200 米有大型购物商场， 公交 车站，居住在此不但可以享受到高水准的物业管理， 而且还省去了接送 孩子的烦恼。 2、小区设计注重创造合理的小区布局 结构布局服从华苑居住区总体规划要求， 与周围环境和谐相处。日华里小区 是华苑居住区最北端的三个小区之一，这就决定了它们在总体布局上的共趋性， 因此，日华里小区在总体布局中与另外两个小区遥相呼应， 沿迎水道有规律地布 置部分中高层住宅，做成较为起伏的构图，从而形成了华苑居住区北大门的统一 性。依据各类用地的性质，并充分考虑地形及人们日常行为的轨迹，合理安排用 地结构。日华里小区用地内有一居住区级公建， 它的服务范围较大，为照顾小区 内居民生活的相对安静， 总体布局中把其安排在东南端， 紧邻居住区级干道， 有 独立的出入口， 既方便学生出入， 又避免与小区交叉， 其它较喧闹的小区级配套 公建（如百货、副食等）项目按底商形式考虑，集中安排在小区的北面，紧邻小 区的入口及迎水道布置； 把住宅布置在小区内部， 按路网自然分隔成四个居住组 团；在小区中心结合大块绿地布置托幼和游泳池， 这种布局顺应了人们从城市 （打 的交往空间） 小区周边公建（局部交往空间） 居住组团（半公共空间） 院落（半私密空间） 住宅（私密空间）的互逆式的出行活动规律，即避 免了繁杂商业活动对居民正常生活的干扰， 同时也符合人们正常生活。 住宅形成 内向、半封闭的院落及组团、 延续了天津地方的历史文脉， 使居民有强烈的 “家” 的归宿感和空间领域的归属感。 小区附近的公共设施布置合理， 方便了广大市民 的学习和生活。从幼儿园、小学、中学、大学应有尽有，满足了广大不同年龄段 的学生的需求；同时，各大超市和购物商场满足了市民的日常生活用品的需要； 医疗机构配置充足， 满足了广大市民就医买药的需求； 附近还有邮局， 方便了市 民邮寄的需求，加深了与亲友的联系；各类银行，包括农业银行，建设银行，中 信银行，中国工商银行，天津市商业银行等， 方便了市民的不同需求； 馨香小厨、 肥牛火锅等饭店的配置方便了市民的日常就餐需求； 公交站、地铁站等交通设施 更是方便了市民的出行； 天津中学体育馆游泳馆、 日华里中心广场等娱乐设施也 丰富了广大市民的业余生活。 - -可编辑修改- - -可编辑修改- 日华里小区中，有以下常见的公共服务设施类型: 幼儿园：南开区第二幼儿园、居华里幼儿园、南开区第三十六幼儿园、 天津南开区第二十八幼儿园、 天津市南开区第十九幼儿园、 南开大学幼儿园、 南开大学拟建幼儿园、五彩路幼儿园 中小学：天津中学、南开实验小学、天津市博瀚小学、南开小学、天津 市南开区白堤路小学、天津市南英小学、华苑博瀚小学 大学：天津理工大学、南开大学国际商学院、天津工业大学新校区天津 市司法警官学校、南开大学迎水道校区、中共天津市委党校、天津市南开区世纪 星亲子乐园、天津市华夏学校