深圳华侨城案例研究9392252762备课讲稿.ppt

深圳华侨城案例研究;地理位置：位与深圳市西部，具深圳中心区约4公里。 规模：占地面积450公顷，东南面建成区约320公顷，其中旅游用地约130公顷,中西部在建和待建区为130公顷,现状人口35000人。 城区功能：是深圳市相对独立的以居住、旅游和高科技工业为主要功能的城市组团。;项目开发背景;;项目功能分布及规划;;;;华侨城商业、旅游、居住发展历程是怎样的？ 华侨城商业区形态是什么样？ 华侨城商业区及旅游对居住区带来了什么影响？;华侨城发展历程;第一阶段 1991年前;初期华侨城区位价值图;初期建设设施;在初期阶段华侨城成功获得了知名度、住宅开发市场可行性和由此而带来的稳定的区域增值;初期增值举措分析;中期建设设施;中期增值举措分析;后期建设设施;商业配套逐步完善，高档商业进驻满足各类生活需求，以生态广场为中心打造都是生态圈向顶级住宅转变;后期增值举措分析;区域内最终形成以自然资源为核心，以配套资源参考因素的价值分布体系;;结论一：重大配套（商业、旅游）的建设运营是影响主宅区域版块价值提升的关键因素 结论二：区域增值是一个不断持续的过程，重大配套（商业、旅游）的建设运营对区域版块的影响后期要大于前期 ;华侨城商业形态;商业类型;华侨城商业影响;主题公园：民俗文化村、锦绣中华、世界之窗、欢乐谷 文化艺术：何香凝美术馆、华厦艺术中心 休闲娱乐：雕塑公园和走廊、OCT生态广场、保龄球馆、 体育活动中心等;以沃尔玛超市、 铜锣湾百货、益田假日为 核心的购物中心;总结;■开发前期大力营造区域环境和配套设施，建立区域形象；住宅开发借助区域优势，实现土地价值最大化； ■以城市的模式兴建配套设施，同时面向城市和社区，提升区域形象和档次； ■提供OCT生态广场、玫瑰广场、特色商业街等别具特色的公共休闲空间； ■在不改变原貌的基础上进行区域规划，极力保护自然面貌，营造生态资源； ■商业层次多样，业态丰富。;配套、住宅与区域 三者的价值关系;旅游区简介;A.欢乐谷 B.锦绣中华 C.世界之窗 D.中国民俗文化村;欢乐谷;欢乐谷特色;欢乐谷荣誉榜;锦绣中华;锦绣中华特色;锦绣中华???誉;世界之窗;世界之窗特色;世界之窗荣誉