某某神州半岛某地产半岛号整合推广方案.pptx

;我们是 品牌地产行销合作伙伴 我们是 旅游地产推广的战士;拥有资深的策划设计团队 （均有5至15年旅游地产广告经验，具有实战执行力） 房地产全程广告策划推广 (广告策略、推广执行、宣传物料、现场包装等) 岛内外主流媒体资源整合 (报纸、户外、网络、杂志、电视等) 共服务50多个大中型品牌楼盘 （覆盖海口、三亚、万宁、琼海、文昌、澄迈、儋州等） ;… … … … … … … … … … …我们做了什么？;2007-2011年度服务的品牌案例;2007-2011年度服务的品牌案例;2007-2011年度服务的品牌案例;水绣皇家园林 西班牙宫馆;保利·半岛1号项目;1、关于地产市场形势的分析和预测不细说——我们说不明白。 2、关于目标客群的分类和心理需求不细说——除了有钱其他全扯。 3、关于海南及神州半岛的区域分析不细说——大家心里都清楚。;第一部分 市场背景 ;国家调控，楼市前景不明朗，成交低迷。 ;海南旅游地产资源价值不变 从长远来看，海南得天独厚的自然资源对养老度假购房者 的吸引力只能更加强烈。 1、海南无可类比的独特资源价值不变 2、海南旅游地产长期向好的趋势不变 3、海岸资源的稀缺性价值不变 4、海岸住宅物业的稀缺性不变 5、海南房产价格基数低、上涨潜力不变 6、国民追求旅游度假休闲的需求不变 ——放眼全国，海南仍是旅游度假的最佳目的地； ——放眼未来，海南仍是资产保值增值的最佳出口。 ;如箭在弦。我们需要做的： 把困难变成机遇 ！;第二部分 产品价值 ;1、放在全国：自然资源优势，政治政策优势。;2、放在海南：东线优势，神州半岛优势。;3、放在神州半岛：;我们的策略 ——区域致胜，借势突围，差异化引导;第三部分 目标客群 ; 典型的外向型“候鸟”市场； 核心价值是较高性价比的强势海景资源。;;客户集中区域：;第四部分 推广策略 ; 自然资源不同， 开发思路不同， 目标客户不同， 购买心理不同， …… 鱼不同，饵亦不同，钓技怎能相同？;2、在广告推广过程中， 巧妙处理与“中信泰富”和“隆源”项目之间的关系;前期启动；资金迅速回笼。;4、充分发挥神州半岛在海南多个湾区中 “开发晚、统一规划开发”的整体优势;5、充分利用项目地块在神州半岛区域 所处地理位置“拦截”优势;6、充分运用本项目不仅有海还有山的 “山青海蓝”的双重自然资源优势;7、充分利用游艇码头这一具有象征性符号的配套 将项目品质大力提升;第五部分 推广步骤 ;1、亮相期：;2、内部认购期：;3、对外销售期：;;第六部分 主题定位 ;广告语推演： 神州半岛——别人已经并且正在说，我们可以借势。 高贵大气——项目风格。企业特点。 项目相关——通用要求。 有效区分——求同存异，彰显个性。否则为人作嫁衣。 画面感强——古典文学的最高境界，现代传播的有效辅助。 有点意思——卯足了劲吆喝，苍白无力自说自话，都不好。;保利·半岛1号 半岛游艇湾区 山海国际私邸;其实，关于本案主题定位， 我们还有另外一个想法。;从所处半岛位置看，本案位于半岛门户、第一站； 从半岛顶配上看，本案乃半岛首个游艇码头、规模为首； 立足神州半岛，对外才能第一时间表明身份； 强调游艇社区，在内才能区分于竞争项目； “门户”与“首席”，是本案固有的地位彰显。 ;在气势上我们不能输与君临海； 在项目被认知上我们要比星悦海岸更直接； 在与神州半岛结合上我们必须更有力度； 在内容上我们要不失境界还要与地域属性紧密关联。 我们以神州半岛至高无上的主人的身份； 我们以250泊位游艇码头主人的身份； 擎山纳海，身藏神州万物。;保利·半岛1号 神州半岛门户 首席游艇社区;视觉表现;方案一;方案二;第七部分 公关活动 ;1、为什么要做公关活动？;2、我们适合做什么样的公关活动？;3、我们通过公关活动期望达到的效果是什么？;附：广告代理服务报价单;;海南源创文化传媒有限公司 2012.6.7;命运本来就不公平所以我要改变命运。。五月-20五月-20Friday, May 01, 2020 勿以恶小而为之，勿以善小而不为。—《三国志》刘备语。17:19:4317:19:4317:195/1/2020 5:19:43 PM 在你不害怕的时间去斗牛，这不算什么；在你害怕时不去斗牛，也没有什么了不起；只有在你害怕时还去斗牛才是真正了不起。。五月-2017:19:4317:19May-2001-May-20 人不能把金钱带入坟墓，但金钱却可以把人带入坟墓。。17:19:4317:19:4317:19Friday, May 01, 2020 没有激流就称不上勇进，没有山峰则谈不上攀登。。五月-20五月-2017:19:4317:19:43M