二手房买卖中委托公证的风险.pdfVIP

“公证交易房产，两方都要承担巨大风险。 ”厦门市中级人民法院法 官黄培芳说，一方面，如果二手房房东违约，一手房房东作为“被代 理人”要承担违约责任。以徐某和何先生之间的公证交易为例，法官 分析说，何先生是根据徐某的授权， 作为徐某的代理人与黄女士签订 了房产买卖协议，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条的规 定，“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。 被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任” ，即徐某应对何先生 的行为承担相应的法律后果， 黄女士有权向徐某主张权利， 徐某应退 还黄女士已支付的购房款，并承担相应的违约责任。另一方面，如果 一手房房东违约，二手房房东很可能需要承担“连带责任” 。如上述 案件中，何先生在《房产买卖协议书》第十七条中和对方约定：立约 人何先生保证已取得一手房房东同意出售该房产的相关授权， 并代表 一手房房东签署本协议， 若因房东原因导致该房产无法