实务基础收益还原法答题方法三.doc

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2020-07-13 发布于天津
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真理惟一可靠的标准就是永远自相符合--- 实务基础：收益还原法答题方法（三）一、收益还原法应用复习? 、利用收益还原法评估土地价格1 基本思路1 第一步：依其他方法求得建筑物的价格第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格土地还原率土地纯收益/计算公式：土地价格= 2、利用收益还原法评估房产价格基本思路及计算公式与评估土地价格类似、利用收益还原法评估不动产价格3基本思路依然是先计算待估不动产的总纯收益，再用综合还原率还原，求出不动产的收益价格。在实际中，根据纯收益内是否含有折旧费又分两种情况，区别