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物业管理合同书 甲方（委托方）： （业主管理委员会） 乙方（受托方）： （物业管理公司） 为加强 （物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用， 为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人 民共和国合同法》、建设部第 33 号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、 地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就 甲方委托乙方对 （物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 合同。 第一条 物业管理内容 1．物业基本情况 （ 1）物业类型： 。 （ 2）座落位置： 市 区 路（街道） 号。 （3）四至：东 ，南 ，西 ，北 （ 4）占地面积： 平方米。 （ 5）建筑面积： 平方米。 2．委托管理事项 （1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和 基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维 修、养护和管理。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、 垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供 水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、 管理和运行服务。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室 外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房 棚、停车场）的维修、养护和管理。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （ 4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业 网点）的维修、养护和管理。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （ 5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫 生、垃圾的收集、清运。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （6）交通、车辆行驶及停泊。 （7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作 （但不含人身、财产保险保管责任）。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （8）社区文化娱乐活动。 （9）物业及物业管理档案、资料； （10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。 第二条 委托物业管理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金 1．本物业的管理服务费按下列第 项执行： TOC \o "1-5" \h \z （1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米 建筑面积 元；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米 建筑面积 元； （3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米 建筑面积 元。 2．管理服务费标准的调整按下列第 项执行： （1）按政府规定的标准调整； （2）按每年 ％的幅度上调； （3）按每年 ％的幅度下调； （4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； （ 5）按双方议定的标准调整 。 3．住宅共用部位共用设施设备维修基金 （1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府 有关文件执行。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政