房地产行业：需求旺盛稳定行业预期，基本面有望持续走强.docxVIP

目录索引 TOC \o 1-2 \h \z \u 一、地产行业政策及基本面跟踪情况 6 （一）主要政策回顾 6 （二）重点城市成交情况 9 （三）重点城市推盘及库存跟踪 13 （四）全国土地市场供给成交情况 16 二、重点公司跟踪情况 18 三、地产板块投资观点 18 四、风险提示 22 图表索引 图 1：50 城市 2018-2020 前八个月周成交面积（万方）走势 9 图 2：50 城新房周均及单周成交面积（万方） 10 图 3：50 城市分线城市新房周成交环比增速（%） 10 图 4：50 城新房月度成交同环比（%） 10 图 5：50 城分线城市新房月度成交同比（%） 10 图 6：50 城新房成交整体年同比（%） 11 图 7：50 城新房成交分线城市年同比（%） 11 图 8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2020.06.26-2020.07.02） . 11 图 9：14 城二手房周均及单周成交面积（万方） 12 图 10：14 城分线城市二手房周成交环比增速 12 图 11：14 城二手房成交月度同环比 13 图 12：14 城分线城市二手房成交月同比 13 图 13：14 城市二手房成交整体年同比 13 图 14：14 城市分线二手房成交年同比 13 图 15：12 城市商品房周度推盘 14 图 16：12 城市商品房月度推盘 14 图 17：12 城市商品房推盘年同比趋势 14 图 18：12 城市商品房月度批售比 14 图 19：12 城市商品房库存与去化周期 14 图 20：12 城市及分线城市商品房去化周期（周） 14 图 21：12 城市商品房周度库存及去化周期 15 图 22：11 城市住宅周度库存及去化周期 15 图 23：全国 100 大中城市土地供应、成交及供销比数据 16 图 24：全国 100 大中城市土地供应年度累计同比 17 图 25：全国 100 大中城市土地成交年度累计同比 17 图 26：全国 100 大中城市土地出让金年同比 17 图 27：全国 100 大中城市土地出让金分线城市年同比 17 图 28：全国 100 大中城市楼面价和溢价率 17 图 29：全国 100 大中城市分线城市溢价率 17 图 30：A 股重点地产公司股价周变动幅度 21 图 31：H 股重点地产公司股价周变动幅度 21 表 1：本周主要中央政策（2020.06.28-2020.07.03） 7 表 2：本周主要地方政策（2020.06.28-2020.07.03） 7 表 3：50 城市商品房成交面积汇总（2020.06.26-2020.07.02） 9 表 4：14 城二手房成交面积汇总（2020.06.26-2020.07.02） 12 表 5：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2020.6.26-2020.7.2） 15 表 6：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2020.6.26-2020.7.2） 15 表 7：房企上周重点公司公告（2020.06.28-2020.07.03 18 表 8：房企每周融资汇总（2020.06.28-2020.07.03） 19 表 9：房企每周拿地汇总（2020.06.27-2020.07.03） 19 一、地产行业政策及基本面跟踪情况 （一）主要政策回顾 6 月 24 日，央行货币政策委员会 2020 年第二季度例会于北京召开。会议指出，要坚持总量政策适度，保持流动性合理充裕，加大宏观政策调节力度, 守住不发生系统性金融风险的底线。此外，央行于 7 月 1 日起分别下调支农支小再贷款利 率、再贴现利率和金融稳定再贷款利率 0.25、 0.25 和 0.5 个百分点。 地方层面，本周杭州、东莞边际收紧了四限政策，环京区域的怀来县澄清未放松限购。杭州市房管局提出，通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房限售 5 年；在限购区域购房的杭州市非限购区域（临安区、桐庐县、建德市、淳安县）户籍的“无房家庭”认定标准升级，须在户籍地无房且在限购区域内缴纳社保或个税满 1 年；均价 3.5 万元/平米以下的新房须提供 50%的房源优先保障“无房家庭”； 一户购房家庭同时只能参与一个限购区域的新房项目的购房意向登记。东莞市住建局针对此前房价涨幅较大的问题出台新规，要求申请预售的同一栋住宅均价相差幅度不得超过 20%；首期首次申请预售，均价不超过属地前三个月同类型新房价格的10%；分期销售的，每次申请预售价格不超过上期同类型的 5%；此外，还要求精装房精装标准不超过 2000 元/平米，并出台措施加快在建商品房入市销售，允许总 建面 3 万平以上的可分期申请预售，还将加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购行为。此外