产品偷面积专的研究.ppt

（九）空中院馆 在两个单元之间做一个连接 的空中过道，使得业主多出一部 分空间。业主既可以分别隔开， 作为自己的私人空间；也可以作 为空中院馆，供业主共用，多出 一个休闲空间。 电梯厅花园由两层高露台组 成，即每两层电梯厅均有一个近 30 — 40 平方米的露台，形成了可 供两层业主共同使用梯厅花园。 空中花园，一般是两层或者 三层做一个。 空中庭院 电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积 空中花园有的是几层共享， 有的只能一层独享 右图是 104 平方的三房户型，在 售楼推广时被称作“自由空间”。 其主卧北面的落地凸窗进深达 1.5 米， 配合中间的衣柜位置，足以做成一 间集书房、衣帽间两项功能的房间 或空间。 赠送自由空间 其他的一些方式 多设计出一个或者两个空调 外机安放处，或将其层高控制在 2.2 米以内，或在顶上做一个假梁， 使得这个空调机安放处可以装修 成为一个生活阳台。虽只能“偷” 得 1 —— 2 ㎡左右的面积，但多出 的每一平米，对购房者而言均是 实惠。 空调机安放处变生活阳台 半送房间 设计时选个房间不装上窗 户来当做阳台的做法，因 为这也许对开发商来说， 是变相增加容积率的最直 接最经济最有效的方法。 下图是 86 平方的户型。很 明显，就是少安个窗户 瑞都华庭 销售地址：雨花区韶山路与香樟路交汇处 销售热线：丶 物业地址： 雨花区韶山路与香樟路交汇处 开发商： 长沙瑞都房地产开发有限公司 施工单位： 湖南创业高峰建筑有限公司 设计单位： 福建清华建筑设计院有限公司 建筑类别： 商住公寓 （小高层） 物业公司： 长沙湘凯物业 占地面积： 35327 平方米 建筑面积： 88245 平方米 绿化率： 40% 容积率： 3 总套数 / 楼层 ：共 767 户 ，共 8 栋； 1#25 层； 2# 、 4# 、 5# 、 6# 、 7#18 层； 3# 、 8#1 层商业 停车位 : 总数： 385 个 比例： 0:385 地下车位： 385 个地下售价： 10000 （元 / 个）地下租价： 0 （元 / 月）停车位 : 地下 385 个车位 开盘时间： 2009-06-16 物业管理费： 1.50 元 / 平方米 · 月 均价： 4560 元 / 平方米 销售情况： 39% 户型 / 面积介绍： 二房、三房、四房， 80-130 平方米 长沙偷面积楼盘介绍 以未封闭空间形式赠送一半面积 , 或通过降低层高赠送面积 2 室 2 厅 1 卫 建筑面积： 86 ㎡ 2 室 2 厅 1 卫 建筑面积： 89 ㎡ 户型展示： 2 室 2 厅 1 卫 建筑面积： 107 ㎡ 2 室 2 厅 1 卫 建筑面积： 83 ㎡ 产品偷面积专题研究 ( 一 ) 低台凸窗和落地凸窗 （二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 （三）超大入户花园和大阳台 （四）送半地下室 （五）赠送错层双层高露台或双层高入户花园 （六）隐藏式衣橱 （七）送夹层 （八）层高做大，变成挑高 （九）空中院馆 ( 十）其他的一些方法 （十一）长沙市场某些偷面积项目分析 目录 ( 一 ) 低台凸窗和落地凸窗 其做法是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低， 做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由 于现行建筑设计规范规定 2.2 米以下空间不计入建筑 面积，只要凸窗部分层高不超过 2.2 米，便可有效 “偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过 2.2 米，通常开发商 会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早 的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发商 在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”， 但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于 本身凸窗有 2.2 米的层高，加上打掉的那部分“低 台”，凸窗部分的层高可以达到 2.3 米甚至更高。 优点： 这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得 房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来