河南省上半年土地管理基础与法规：农用地转用管理模拟试题讲课稿.docxVIP

河南省2015年上半年土地管理基础与法规：农用地转用管 理模拟试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、 采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。 估价对象情况nbsp; 估价目的nbsp; 估价原则nbsp; 估价步骤nbsp; 土地增值 2、 某类房地产的需求价格弹性系数为 2,当价格为3000元/平方米时，某地房地 广市场需求量为100平方米，若价格下降10%，需求量为 平方米。 TOC \o 1-5 \h \z 100 110 120 200 3、 地价影响因素中，土地级别和基准地价届于影响地价的。 A: 一股因素 B:个别因素 C:区域因素 D:特殊因素 E:时间因素 4、 下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。 A:在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及 面积等情况的分析描述 B:由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定 价中不同方法的权重值 C:将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同 土地估价报告一并提交委托方 D:因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价帅乙代为撰写估价报 告，回来后由甲审核后签字 E:合法性 5、 选择建设地点的要求不包括 。 节约土地 厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资 乂便于地面排水 气候适宜 应便于供电、供热和其他协作条件的取得 6、 农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（），以指定作物的光温（气 候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订 正，综合评定农用地等别。 分等单元 标准耕作制度 基准作物 标准样地 7、 土地评估价格一般由评定。 A:政府部门人员 B:任意人员 C: 土地使用权拥有者 D:专门的机构和人员 E:合法性 8、 土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的 集约利用 集约制 利用率 集约边际 9、 在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。【2002 年考试真题】 A:类似土地 B:比较宗地 C:标准宗地 D:交易宗地 E:时间因素 10、 应设在城市边缘或郊区,并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是 仓库。 收购 供应 特利 转运 11、 A. 1635 TOC \o 1-5 \h \z 1650 1785 1799 12、 目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主. 【2007年考试真 题】 A:行政划拨 B:招标出让 C:拍卖出让 D:挂牌出让 E: 土地 13、 按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方 式公开出让.对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。 A:出让合同 B:成本 C:完全产权 D:公开市场 E:合法性 14、 市场比较法中正确的估价程序是 。 ①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗 地价格 ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价 格 ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格 15、 以下指标中届于时点指标。 产品产量 能源生产总量 年末人口数 商品零售额 16、 根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。 【2009、2002年考试真题】 A:垄断地租 B:级差地租 C:绝对地租 D:农业地租 E:时间因素 17、 下列不届于生产要素市场的是 。 服务市场 土地市场 资金市场 技术市场 18、 某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成 宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为 9%。采用收益还原法评估该宾馆 2009年8月的价格为 万元。 TOC \o 1-5 \h \z 2145 2130 2040 2005 19、 由于规划政策的作用，地价曲线成为。 A:由市中心向郊区渐降的平滑曲线 B: 一个起伏的、不连续的折线 C: 一个以Y轴为中心对称起伏的曲线 D: 一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线 E:时间因素 20、 人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为 。 土地所有权 土地所有制 土地使用制度 土地使用权 21、 地球表面积中，陆地面积约为 1.49万km2,这个数量不受任何人为因素或 社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是 。 固定的 无法改变的 难以更改的 无弹性的 22、 关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在： 120元 以下者只缴纳 。 5%的营业税 12%的房产税 0.05%的教育税 0