老年公寓度假村项目建议书电子教案.ppt

老年公寓（度假村）项目建议书;编制依据;—项目背景及市场分析 —项目区位优势及政策分析 —项目规划及投资分析 —结论;据调查显示，北京市有33.6%的老年人（75万）表示愿意“移地养老”，比例高于全国，其中有20%的人具有较高的消费能力，可以选择入住高端老年公寓，约15万人。 城市现有的养老设施不能满足市场的需要，更不能满足高端人群养老的需求。北京市场上高档养老设施很少，医疗水平不高，管理水平有限，主要采用度假村的形式。; 为此，我们建议在顺义区李隧镇投资建设高档老年公寓（度假村）项目。 该项目利用优美的自然环境，为高端老年客户提供优质的养老场所,可填补北京市老年服务机构的一个空白。;老年公寓实景;项目位置图;项目区位优势;①、根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（2002国土资源 部“11号”令），目前已经建立和规范了土地有形市场，实行了国 有土地使用权招标、拍卖和挂牌交易。 ②、《中华人民共和国土地管理法》第43条规定，任何单位和个人进 行建设需要使用土地的，都必须依法申请国有土地。 本项目用地性质为国有土地，避免经营土地开发权所需进行的招拍挂程序。; ;项目总投资： 10000万元（不含145亩土地使用权） 占地面积: 96667平方米(145亩) 容积率 0.3 建筑面积: 30000平米 床位： 400张 主体工程 3598.9万元 基础设施工程 1489.6万元 未付款的已完成工程 555万元 未完成工程缺口资金 4800万元 合计: 10443.53万元 平均单价:3481元/建筑平米 (折合26.1万元/张床位) ;投资完成工程情况;基础设施及其他投资项目（共计1489.6万元） 1）地热井1眼（深1800米，水温43度） 261万元 2）建筑物基础打桩工程 199.8万元 3）戏水乐园设备款 128.4万元 4）设计费 110万元 5）监理费 33万元 6）职工厨房设备 16.2万元 7）勘查费 5万元 8）临时配电费 60万元 9）打井等工程 28.6万元 10）筹建费用 179.43万元 11）基建税费 468.17万元 未付款的已完成工程（共计555万元） 1）贵宾客房楼 5300平米 530万元 2）配电室改造及二次土回填 25万元;3、未完成工程及缺口资金（4800万元） 1）建筑物装修工程 2600万元 2）各种设备 1000万元 3）洗衣房、库房500平米 60万元 4）配电、地热水净化设备 220万元 5）锅炉房550平米 70万元 6）锅炉等保暖设备及空调设备 600万元 7）室外工程（含绿化及大门工程） 250万元;效益分析;通过调查附近北京绿色度假村客房价位如下：普通间 560元/间/天 0.8折 448元/间/天贵宾间 880元/间/天 0.8折 704元/间/天本项目开发完后按上述价位经营：  普通客房200间；标准客房200间 平均空置率 40% 年总收入 4977万元 运营费用率为 25% 两税一费 5.5% 年税后利润 3459万元 动态投资回收期 3.7年 ;项目周边另有100亩租赁土地，