万科房地产合作开发的模式.pptVIP

房地产合作开发模式 及法律风险防控 主讲人:刘金玲 房地产合作开发的概念 房地产合作开发是指拥有土地使用权、开 发资质、建设资金等要素的不同当事人之 间共同出资、共担风险、共享利益的合作 建房行为,是一种房地产开发的联合经营 房地产合作开发的特征 1、不限于一方出地,另一方出资,也可以是双方共同出地出资 不限于开发后进入市场即进行商品房销售,也 建的主体不 位,也可以是单位和个 分配,有的约定分利润,有的约定分房屋,有的则约 定给予土地补偿 2、房地产合作开发不同于一般的联营 1)共同出资、共享利润、共担风险是合作开发的必备条件,但不强调 共同 (2)联营合同中的保底条款问题 3、有效的房地产合作开发合同应具备的特殊要件 (1)主体:当事人一方必须具备房地产开发资质 (2)标的:土地使用权应为出让土地使用权 ()内容:合作内容、合作方式应探求当事人的真实意思及目的,就不同 类型的合同进行分别认定 最高人民法院《关于审理联营合同 纠纷案件若干问题的解答》 四、关丁联营合同中的保底条款问题 联营合同中的保底条款,通常是指联营一方虽向联营体投资,并参与 同经营,分享联营的盈利,但不承担联营的亏损责任,在联营体亏损时 仍要收回其出资和收取固定利润的条款。保底条款违背了联营活动中应当遵 循的共负盈亏、共担风险的原则,损害了其他联营方和联营体的债权人的合 法杈益,因此,应当确认无效。联