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遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑 ！访问 签订购房补充协议要注意哪些问题 买房签正式合同之前都会有一个补充协议，但是补充协议怎么 签，也是各有说法。比如今天的案例中，就有这么一个情况，补充协议 没有签，3 万定金没有了。 看完房子，交完定金，满心欢喜等着签合同，可正式签合同时，发现除 格式合同外还有补充协议。签吧，觉得大部分的补充协议都偏向开发 商的权益;不签吧，房子买不成，定金也不能退。近日，在石桥铺附近 工作的张海(化名)在买房时，遇到了这样两难的问题。 补充协议与格式合同不一样 前天上午，重庆晚报记者在江北区九街见到了张海。张海说，此前，自 己和家人看中了九龙坡区陈家坪玖城壹号项目的一套三室的房子，并 缴纳了 3 万多元的定金。 上周，一家人高高兴兴去售房部签合同时，销售人员除出具由市国土 资源和房屋管理局印制的商品房买卖合同(即大家常说的购房格式合 同)外，还合订了一份补充协议要求同时签订。 翻阅这份补充协议后，张海认为，一些内容还与格式合同相悖。比如， 关于逾期交房的约定，开发商在收到购房者解除合同正式书面通知， 且由购房者配合开发商完成配合注销合同备案登记义务后的 90 日内 退还款项，但在格式合同中，这一日期仅为 30 日。 张海还发现，如果公摊面积与买卖合同存在差异，房价没有变化，双 方互不追责。如果接房时发现有非属主体结构性的质量问题，保修范 围内由开发商按照规定在“合理期限内”整改。张海要求对方说明合理 期限是多久，对方表示无法说明。 补充协议中的大部分内容，在张海看来都规避了开发商的风险。 想更改补充协议不行 张海和家人认为，既是补充协议，那就有商议空间，但要求增加合理 要求时遭拒。开发商告知，已在主管部门备案，无法更改。 对此，张海和家人不满意，询问可否退房并收回定金，销售人员表示， 3 万多元是定金，如果不同时签订购房合同和补充协议，视为自身放 弃购房，定金无法退还。 “无法 商，不签还不退定金，这不是霸王条款吗?”张海认为，补充 议表面上是一纸协议，双方能够坐下来就关心的问题一一 商，但实 质却是：必须接受条件选择买房，否则损失定金。 “这份几十万的合同应该是人生中最重要、金额最大的一笔合同，只 需要签字的格式合同，很少有人逐字逐句去理解，但没想到这份合同 还有这些内容，那不就等于挖好了坑等着消费者跳?” 张海说，由于销售人员没有主动告知，补充协议是直到签合同时才看 到，很多购房者也没有引起重视。他希望更多的买房者在购买房屋时 能更谨慎些，才能保障合法权益。 销售主动提醒补充协议?不会 前天中午，重庆晚报记者来到陈家坪玖城壹号项目，销售经理陈先生 回应了张海的质疑。 陈经理说，根据规定，售房合同已在九龙坡区房管局等主管部门备 案，主管部门已知悉，售房部也有专门区域进行公示(重庆晚报记者在 售房部大门左侧，见到了包括格式合同和补充协议在内的售房合同)。 陈经理还称，不能更改附加协议，是因为九龙坡区商品房成交套数众 多，主管部门无法一一更改备案。在具体操作过程中，如果购房者有 要求，售房部工作人员都会对合同内容和预售许可证等方面说明，但 如果购房者没有主动要求，每天的客户量大，很难强制要求销售人员 主动对每一位客户都说明。 针对张海认为大部分补充协议的内容都对开发商有利，如未标明合理 维修期限究竟是多久,陈经理表示，不同维修项目所需要的时间肯定 不同，无法强制规定。 至于购房者不签订补充协议就不能退定金的问题，陈经理认为，对不 退定金如果有异议，可以向重庆仲裁委员会仲裁或采取法律途径解 决。 补充协议成业内潜规则 销售经理自曝：很少有人要求更改补充协议，就算要求开发商也不大 可能答应 购房遭遇补充协议，这事你遇到过吗?近日，重庆晚报记者走访了多 家房地产公司。 “在目前房地产市场中，除格式合同还有补充协议签订的情况，屡见 不鲜，几乎称为业内潜规则——只是有的开发商根据各自实际各有不 同或侧重。”江北区一家央企开发楼盘的销售经理王先生表示，一般 开发商都会在格式合同后附带一份补充协议，内容主要对格式合同中 的未尽事宜说明，一般由开发商的法务团队起草，因此