城市用地及其的规划布局.pptVIP

第四章 城市用地及其规均布局  第一节市用地 城市用地 (一)概念 城市规划一城市土地利用规划 确定城市用地的规模和范围 ·进行用地的功能组合和划分 合理利用并节约土地 定义:是指用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地 窥期眨楚萑晑胬昪殁角的挫地也包括已列入城市建设 Principles of Urban Planning 4  城市用地的特征 然特征:不可移动性、空间定向性、耐久性 2、归属特征:社会隶属关系(如使用权、产权) 3、经济特征: 区位经济价值(地价差异) 开发价值(生地与熟地) 所有权价值(所有权的出让和转让) 4、法律属 土地不动产的资产类别 通过法律而具备法律属性 )城市用地的价值:使用价值、经济价值 (四)城市用地的区 政区 途区划、房地产权属 境区划、农业区划 五)城市用地的归属与管理 Principles of Urban Planning 4  二、城市用地的适用性评价 (一)用地的自然(环境)条件评价 1、地质条件 )地基承载力(地耐力):影响建设造价 般地耐力要求:最好150Mpa(1T/M2=10Mpa) 最低≥100Mpa (2)地震 依据地震基本烈度,进行设防标准的确定 基本烈度—百年内该区可能出现的最大烈度,是设 防的依据 虑地震时,扭地清的。土质的液化等