2019年湖州白皮书.pdf

目 录 第一章 【2019 年房地产市场重大政策】1 第一节 中央及地方房地产相关政策与事件回顾 1 第二节 湖州中心城市房地产相关政策与事件回顾 11 第二章 【2019 湖州房地产市场运行 况】16 一、 土地市场 16 二、 房地产开发投资 16 三、 房屋新开工面积 17 四、 房企资金状况 17 第三章 【2019 湖州市房地产市场监测】18 第一节 2019 年湖州商品房市场监测 19 一、 全市新建商品房市场 况19 二、 中心城市商品房市场21 （一） 中心城市新建商品房市场21 （二） 中心城市二手商品房市场36 三、 安吉县新建商品房市场45 四、 长兴县新建商品房市场56 五、 德清县新建商品房市场66 第二节 2019 年湖州显性库存分析 76 一、 湖州市库存 况76 二、 湖州中心城市库存整体 况77 三、 湖州三县库存整体 况78 四、 全市商品房存销分析79 五、 全市住宅供销比82 第三节 2019 年湖州土地市场监测 83 一、 全市建设性用地成交 况83 二、 中心城市建设性用地成交情况83 三、 三县建设性用地成交情况89 四、 竞拍房企91 第四章 【2020 年湖州房地产市场举措】94 第一章 【2019 年房地产市场重大政策 】 第一节 中央及地方房地产相关政策与事件回顾 回顾 2019 年，中央明确长期坚持房住不炒定位，调控政策保持连续稳定，有利于进 一 步稳定各市场参与主体 期，防止楼市大起大落。中央经济会议明确，长期坚持方针房 子是 用来住的、不是用来炒的定位，这对于 2020 年以及未来楼市具有较强的指导意义。 本章节 主要对 2019 年以来中央及各省市发布的一系列调控政策、户籍改革、人才政策、区域发 展 等几个方面进行归纳总结。 一、 长期坚持 “房住不炒”全面落实因城施策 2019 年，包括福建、河南、江苏、广东、安徽以及杭州、长沙、成都、宁波等多个省 市在内，明确研究制定并实施 “一城一策”的房地产调控方案。各地方全面落实因城施策， 地方调控自主性仍在，2020 年地方调控仍将以 “三稳”为目标，整体以文为主。 4 月 28 日，辽宁丹东限购限售。丹东市政府出台 《关于进一步做好房地产市场工作的 通知》，对非本地户籍家庭购买新建商品住房实行限购政策，在市区范围内允许购买 1 套新 建商品住房。对于本地和非本地户籍家庭，需在市区内购买住房，自网签购房合同备案满 5 年，并取得不动产权证书后方可上市交易。同时，要求在售商品住房的销售价格,同一楼盘 商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过 0.6%。 5 月 11 日，苏州部分地区实行限售。在苏州发布的 《关于进一步促进全市房地产市场 持续 稳定健康发展的补充意见》中，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域内新取 得 (销)售许可的商品住房项 目(含已经取得 售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得 不动产权证之日起，满三年后方可转让，对苏州工业园区全城二手住房新取得不动产权证满 五年后方可转让。 6 月 20 日，西安限购加码，扩大限购范围，明确落户年限，增加社保缴纳时间。 《关 于进 一步加强住房市场调控管理的通知》规定，从市外迁入户籍的居民家庭在西安市限购区 域 内购房，