庄毓敏商业银行业务和经营第章.pptVIP

第一节个人住房贷款 个人住房贷款的种类及其发展 住宅抵押贷款的种类 从贷款利率来看,可以分为固定利率和浮动利率贷 从贷款期限来看可以分为短期、中期和长期贷款三 从资金金额来看,可以分为普通贷款和大额贷款两 然熬思鸯类看,可以分为新购房贷款、维修贷款  2.住房贷款的创新与发展 住房加按揭贷款 ◆可变利率与固定利率住房贷款 累进付款与分级偿还抵押贷款 反向年金抵押贷款 最后巨额付款方式 分享增值抵押贷款 循环住房贷款 揽子”交易抵押贷款  住宅抵押贷款业务 1.个人住房贷款的基本要求 )有合法的身份 2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款 本息的能 法有效的购买、大修住房的合同、协议 以及贷款行要求提供的其他证明文 有所购(大 房全部价款20%以上的自 筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付 5)有贷款银行认可的资产进行抵押或质押 弋偿能力的法人、其他经济组 然人作为保证人。  火住房贷款结构 个人隼房贷款结构是指贷款额度、期限、利率和还 贷款额度。为了控制借款人的道德风险,银 茫訾才氅例支付一定比例的购房资金,也就 (2)贷款期限。贷款期限越长,银行的流动性风 风险以及市场风险越 款期限的因素 法律规定的承担民事责 在房爱的王地使用权期限 响房屋质量的房龌 ◆(3)贷款利率 (4)还款方式  ◆3.住房抵押贷款的业务流程 住房贷款的业务流程如下所示 借款人提出申请→贷款申请受理→贷款调查→贷款 审查审批→贷款签批→办理贷款手续→贷款收回