第九章房地产纠纷解决.pptVIP

第九章 房地产纠纷的解决 本章提要： 本章介绍房地产纠纷处理的相 关法律制度。内容包括房地产纠纷的概念 与特征；房地产纠纷处理原则、房地产民 事纠纷、行政纠纷的处理程序等 。通过本 章学习了解房地产纠纷的种类；掌握房地 产纠纷的概念及解决房地产纠纷的方式和 法律依据。 第一节房地产纠纷概述 ? 一、房地产纠纷的概念和特征 ? ( 一 ) 房地产纠纷的概念 ? 房地产纠纷是指公民之问、企业事业单位 之间、公民与企事业单位之间，因房地产所 有权、使用权、买卖、租赁、抵押、转让、 互易以及与房地产行政管理部门在管理过程 中发生的争议。 ( 二 ) 房地产纠纷的特征 ? 1 、主体具有多样性。 ? 2 、客体具有特定性。 ? 3 、房地产纠纷标的价值比较大，因而调处 难度大。 ? 4 、房地产纠纷，法律关系复杂，涉及面广。 ? 5 、房地产纠纷政策性强 二、房地产纠纷产生的原因及其类型 ? ( 一 ) 房地产纠纷产生的原因 ? 1 ．历史原因遗留下来的房地产纠纷 ? 2 ．房地产权属登记时错登、漏登产生的纠 纷。 ? 3 ．土地制度改革不断深化，房地产市场逐 渐形成，房屋作为“商品”走向市场而产生 的房地产的纠纷。 ( 二 ) 房地产纠纷的类型 ? 1 ．房地产权属纠纷。 ? 2 ．商品房买卖纠纷。 ? 3 ．房屋租赁纠纷。 ? 4 ．房产继承纠纷。 ? 5 ．房产抵押纠纷。 ? 6 ．宅基地使用权纠纷。 ? 7 ．房产行政纠纷。 ? 8 ．房地产相邻关系纠纷。 第二节 房地产纠纷调处的原则和途径 ? 一、 房地产纠纷调处的原则 ? ( 一 ) 依法保护当事人合法权益的原则 ? ( 二 ) 有利生产、方便生活的原则 ? ( 三 ) 尊重历史，面对现实，兼顾当事人双方 或多方利益的原则 ? （四）利益协调和兼顾原则 二、房地产纠纷的解决途径和方法 ? ( 一 ) 房地产纠纷的协商解决 ? ( 二 ) 房地产纠纷的调解解决 ? ( 三 ) 房地产纠纷的仲裁解决 ? ( 四 ) 房地产纠纷的诉讼解决 第三节 房地产纠纷诉讼 ? 一、房地产纠纷行政诉讼 ? （一）房地产纠纷行政诉讼的概述 ? 1 、房地产纠纷行政诉讼的概念 ? 房地产纠纷行政诉讼是指在房地产管理中， 公民、法人或者其他组织认为房地产行政机 关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯 其合法权益，依法向人民法院提起的诉讼。 2 、房地产纠纷行政诉讼的特征 ? （ 1 ）房地产行政诉讼的发生，必须是在房地 产管理活动中，被管理的相对人 ( 公民、法人 或者其他组织 ) 对房地产管理机关的管理行为 侵犯其合法权益而向人民法院提起的诉讼。 ? （ 2 ）房地产行政诉讼当事人中的被告方， 必须是国家行政机关。 ? （ 3 ）房地产行政诉讼的管辖不是以被告所在 地为依据，而是以被管理的房地产所属地区 为依据。 3 、房地产纠纷行政诉讼的特别规定 ? （ 1 ）举证责任倒置 ? （ 2 ）诉讼期间原行政行为不停止执行 ? （ 3 ）房地产纠纷行政诉讼不适用调解 ? （ 4 ）审查具体行政行为合法性 （二）房地产纠纷行政诉讼提起的条件 ? 根据我国《行政诉讼法》的规定，房地产行政纠纷能够提起 行政诉讼的，主要有以下几种情况： ? 1 ．相对人不服房地产管理部门罚款、吊销报废证照的， 责令停业、没收房地产的； ? 2 ．公民、法人或者其他组织认为房地产行政管理机关或 工作人员侵犯其房地产企业经营自主权的； ? 3 ．公民、法人或者其他组织认为符合条件向房地产行政 管理部门申请颁发产权证、准建证和其他有关房地的证件而 拒绝颁发或不予答复的； ? 4 ．公民、法人或其他组织，向房地产管理部门申请保护 人身权、财产权的法定职责而拒绝履行或不予答复的； ? 5 ．公民、法人或者其他组织认为房地产行政管理部门违 反要求履行义务的。 （三）人民法院对房地产行政案件的审理 ? 人民法院根据不同情况，可依法作出以下几 种判决： ? 1 ．房地产行政管理机关作出的具体行政行 为所依据的事实清楚，证据充足，适用法律 正确，符合法定程序的，判决维持被告的具 体行政行为。 ? 2 ．房地产行政管理部门，所作出的具体行政行为若有以下 情形之一的