论善意取得制度及其完善.docVIP

论善意取得制度及其完善 白雪 摘要：善意取得制度是民法的一项重要制度，建立该制度有利于维护正常的市场交易关系，保护善意的交易相对人，促进社会经济秩序之稳定，从而有利于促进社会主义市场经济快速有序地发展。在我国的民法理论和立法中，盗窃物和遗失物是不能适用善意取得的，其意在保护物权所有者的利益。但是绝对地排除善意取得制度对盗窃物和遗失物的适用并不合理。无论从外国立法例还是从民法理论角度都可以得出有条件地对盗赃物和遗失物适用善意取得制度是当今立法趋势。 关键词：善意取得；物权法，构成要件；制度完善 The system of bona fide acquisition and its improvement Abstract: the system of bona fide acquisition is an important system of civil law, the establishment of the system is conducive to safeguarding the normal market transaction relationship, the protection of bona fide counterpart transactions, promoting the stability of social economic order, which is beneficial to promote the rapid and orderly development of the socialist market economy. In our countrys civil law theory and legislation, stolen and lost property is not applicable to bona fide acquisition, which is intended to protect the interests of property owners. But the absolute exclusion of bona fide acquisition of stolen and lost things is not reasonable. No matter from the foreign legislation or from the theory of civil law point of view can be drawn conditional on the stolen goods and lost things apply to bona fide acquisition system is the trend of legislation. Keywords: bona fide; property law, constitution of a crime; perfection of system 目 录 TOC \o 1-3 \h \u 18206 一、案例分析 1 3187 （一）案情简介 1 5691 （二）诉辩主张 1 3585 （三）判决 2 16386 （四）争议焦点 3 5104 （五）判决解说 3 30849 二、分析争议焦点 　　 （一）善意取得制度的构成要件 4 3886 （二）不动产是难以取得的基本原则 4 3513 （ 23384 三）法律适用 4 5821 三、善意与恶意的认定 20801 7 31908 （一）善意与恶意的认定 7 23566 （二）什么叫不知情 7 11654 参考文献 11 11654 致谢 12 PAGE PAGE 11 案例分析 原告喻世勇与被告李浩、被告郑先平、第三人田阳房屋买卖合同纠纷及二被告反诉、第三人单独起诉案 （一）案情简介 原告（反诉被告）喻世勇 被告（反诉原告）：李浩 被告（反诉原告）：郑先平 第三人（有独立请求权）：田阳 二被告系夫妻关系，为前海花园三期36栋12E（以下简称涉案房屋）的产权人。2004年5月22日，原告与被告李浩签订房地产买卖协议，约定：⑴二被告将涉案房屋（建筑面积为84.84平方米）以单价每平方米人民币4000元的价格转让给原告；⑵付款方式为自签约之日起10日内，原告向二被告首付239360元，其余款项向建设银行办理抵押贷款手续并由原告按规定的期限付款，但其中2万元在过户手续办理完毕之后10日内支付；⑶在一切客观条件成熟的情况下，二被告协助原告有关绿本转红本及过户的有关手续。上述协议