房地产开发与经营（第3版）教学配套课件黄英主编第四章房地产开发融资.pdfVIP

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2020-07-20 发布于湖北
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房地产开发与经营（第3版）教学配套课件黄英主编第四章房地产开发融资.pdf

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房地产开发与经营第四章房地产开发项目融资房地产开发与经营第一节房地产开发资金的来源和筹集一、房地产开发项目融资的基本涵义房地产开发项目融资是指房地产开发企业为了确保房地产开发项目的顺利进行，而进行的融通资金的活动。房地产开发项目资金，是指房地产企业用于房地产开发项目的财产和物资的货币表现。房地产开发与经营第一节房地产开发资金的来源和筹集房地产开发项目资金的分类房地产开发项目资金可以从以下角度进行归类：  1．按资金所有权归属的不同可分为两大类，即所有者自有资金或称之为股本权益和企业负债或非自有资金。 2．按资金使用的时间长短不同可分为短期资金和长期资金。 3．按资金转移的方式不同，可分为固定资金和流动资金。 4. 房地产开发企业的流动资金如按其占用形态分，可分为储备资金、在建资金（即房产资金）、成品资金、结算资金和货币资金五个部分。房地产开发与经营第一节房地产开发资金的来源和筹集二、房地产开发项目资金的特征 房地产开发项目资金的特征，取决于房地产商品的特点： 1．资金量大，运用时间长。 2 ．具有相对稳定性。 3. 具有固定性和地方性。房地产开发与经营第一节房地产开发资金的来源和筹集三、房地产开发项目资金的来源 1. 三级住房基金（一）企业自由资金 2. 企业盈利和企业内部资金的挖掘三级住房基金城市住房基金单位住房基金个人住房基金房地产开发与经营第一节房地产开发资金的来源和筹集三、房地产开发项目资金的来源（二）银行贷款 1. 房地抵押贷款 6. 住宅投资拨款改贷款 2. 土地使用权抵押贷款 7. 房地产贴息贷款 3. 商品房建筑材料、 8. 自建公助贷款设备补偿贸易贷款 4. 商品房开发经营 9. 私人购房贷款企业流动资金贷款 10. 储、贷结合的 5. 城市开发流动资金贷款私人购房贷款房地产开发与经营第一节房地产开发资金的来源和筹集三、房地产开发项目资金的来源 1. 房地产债卷（三）社会集资 2. 房地产股票股票是指房地产企业为筹集资金，提出申请，经当地人民银行批准发行的股份所有权证明。房地产股票发行的程序一般为准备工作。申报、股票