商品房买卖合同签订中的注意事项(精)资料.pdfVIP

商品房买卖合同签订中的注意事项 签订购房合同 ,是购房所有环节中最重要的一环 ,购房者的权利义务尽在其中。 购房者一定要逐条审查 ,甚至可以对照楼盘广告、楼书等宣传资料中开发商的承诺 进行比较 ,尽量把没有在合同上体现的要求以补充条款的形式确定下来。 在签订合同前 ,对于购房合同本身一定要有了解和认识。 合同文本有很多空格和空白行 ,供房地产商和购房人自行约定或补充约定 ,合同 中涉及选择的 ,自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款 ,房地产商和购房人都 有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。 购房人签合同时一定要注意示范文本中某些条款内容的选择 ,在空格或空行部 位填写需要删除或添加的内容 ,如不作约定或以补充协议形式另行约定时 ,应划掉空 格或空行部位 ,避免留下后患。 此外 ,购房前想清楚到底以谁的名义购买。因为购房合同上的名字就是房产证 上的名字 ,现在襄阳市是禁止合同更名的。购房者要想换名字 ,只能等到拿到房产证 后办理过户 ,还需要缴纳一定的税费。如果是贷款买房 ,就算购房者已拿到房产证 ,由 于牵扯抵押委托 ,即使购房人愿意花钱 ,办理过户也不是很容易。因此在签合同前 ,一 定要想清楚购房合同上要写谁的名字。 下面 ,我们一起了解下购房合同中的细节条款中一些需要特别留意的地方。 (1 关于房屋面积方面的条款 按套内建筑面积计算房款 ,套内建筑面积与合同约定不符时 ,一般按照最高院司 法解释确立的一般原则即是否超过 3%处理。 (2 关于价格、收费、付款方式的条款 价格条款应明确 ,要有细项约束开发商不得随意加价 ,不应包括其他各种不合理 费用。在付款方式条款中 ,应明确、详细规定付款方式 ,如缴纳定金的时间、数额、 分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款 ,如果不能通过的话 ,购房者 可以取消合同 ,全数取回定金。建议购房者无论有无贷款的必要 ,最好争取加入此条 款 ,留给自己一个冷静期。 (3 关于房屋质量的条款 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如 :卧室、厨房、卫生 间的装修标准、等级 ;建材配备清单、等级 ;屋内设备清单 ;水、电、气、管线通畅 ; 门、窗、家具瑕疵 ;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋 的保质期、附属设备保持期等。 误区 :有些购房者认为 ,商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收 ,验收 合格后才允许交付使用 ,因此商品房不应当出现质量问题 ;而且还有《住宅质量保证 书》和《住宅使用说明书》 ,这两书已对商品房质量的细节作了规定 ,因此也就没有 必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此 ! 商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收 ,因而不能保证每一套商品房的质量 都合格 ,而且竣工验收的质量标准和购房者所希望的质量要求也可能有差距。至于 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定 ,都是由开发商拟 订 ,侧重