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房地产业务基本技能 主讲人：王宇 一、北京房地产律师介入的历史 1993 年随着真正意义上房地产市场在中国的兴起， 也率先在北京市场上出现， 才 真正有所谓的商品房概念。市场上分内销和外销两种房。 1993 年在一定模仿的基础上， 把香港的律师介入到房地产市场的做法， 移植到大 陆的房地产市场。国内的房地产市场操作流程和香港的不太一样。 1993 、 1994 年，在北京房地产市场上造就了第一批做房地产法律业务的律师。 给老百姓买房提供贷款 ——按揭业务的起源和特点。 中国银行率先做按揭业务，之后各大银行相继开展按揭业务，早就了建房、建项 目、卖房、放按揭的黄金时代。 2001 后，由于管理不当以及很多消费者的维权意识开始逐渐加强 ,使得律师做按 揭和售楼收到了很大的阻力。 204 条是购房人维权意识尤其是律师的维权意识觉醒的标志。 二、房地产项目流程