东莞市金舜房地产投资有限公司整体资产评估报告书-评估方法.pdfVIP

来自资料搜索网()海量资料下载 东莞市金舜房地产投资有限公司 整体资产评估报告书 中广信评报字（2007）第023号 广东中广信资产评估有限公司 二○○七年三月十六日 来自资料搜索网()海量资料下载 目 录 第一部分 摘要 ………………………………………………1 第二部分 正文 …………………………………………………3 一、 委托方及资产占有方简介………………………………………………………3 二、 评估目的……………………………… ………………………………4 三、 评估范围与对象……………………… ………………………………4 四、 评估基准日………………………………………………………………8 五、 评估原则……………………………… ………………………………8 六、 评估依据…………………………………………………………………9 七、 评估方法……………………………………………………………11 八、 评估过程………………………………………………………………12 九、 评估结论……………………………………………………………13 十 、 特 别 事 项 说 明 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 4 十一、期后重大事项说明……………………… ……………………………15 十二、法律效力………………………………… ………………………15 第三部分 备查文件 1、资产评估结果汇总表及明细表； 2、广东锦龙发展股份有限公司营业执照（复印件）； 3、东莞市金舜房地产投资有限公司营业执照（复印件）； 来自资料搜索网()海量资料下载 4、国有土地使用权证[东府国用（2000）第特194号]（复印件）； 5、资产评估委托方承诺函（复印件）； 6、资产评估资产占有方承诺函（复印件）； 7、资产评估机构及注册资产评估师承诺函（复印件）； 8、广东中广信资产评估有限公司资产评估资格证书（复印件） 9、广东中广信资产评估有限公司营业执照（复印件） 10、广东中广信资产评估有限公司证券执业资格（复印件） 11、签字注册资产评估师资格证书（复印件） 12、部分资产照片。 来自资料搜索网()海量资料下载 第一部分 摘 要 重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项 目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 委托方：广东锦龙发展股份有限公司（以下简称：锦龙股份有限公司）。 资产占有方：东莞市金舜房地产投资有限公司（以下简称：金舜公司）。 评估目的：本次评估是为锦龙股份有限公司拟收购金舜公司股权而提供金舜公司企 业整体价值参考依据。 评估范围与对象：本次评估范围和对象为金舜公司的全部资产（包括：流动资产、 无形资产、递延资产等）及负债。 评估基准日：2007年3月14日。 评估方法：本次对金舜公司评估主要采用重置成本法进行各单项资产评估，然后加 和得出其净资产评估值。 评估结论：评估基准日2007年3月14日时，锦龙股份有限公司委托评估的金舜公 司总 资 产 账 面 值 为 人 民 币 169,925,000.00 元 ， 调 整 后 账 面 值 为 人 民 币 169,916,344.40 元，评估值为人民币 181,710,413.40 元，评估值比调整后账面值 增值人民币 11,794,069.00 元，增幅 6.94 %；负债账面值为人民币 1,550,000.00 元，调整后账面值为人民币 1,550,000.00 元，评估值为人民币 1,550,000.00 元， 评估值比调整后账