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房地产开发流程及五证办理周期 原则上是：建设用地规划许可证一一国有土地使用权证一一建设工程 规划许可证一一建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）一一商 品房预售许可证详细查看下面： 一、 建设用地规划许可证和国有土地使用证 1 .选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规 划）（30个工作日）程序：（1）、企业提供申请报告、规划申请表、 总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证 书，报规划局用地处（2）、用地处转总工室审查（3）、报局业务会 批准（4）、领取选址意见书该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 建设用地规划许可证（30个工作日）（1）、企业持定位图、选 址意见书、用地申请到用地处审查（2）、主管局长、主管局市长批 准（3）、打交费单，领取用地规划许可证该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 国有土地使用证（60个工作日）（1）、建设单位持用地申请、 航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转 让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）、土地评估（3）、 土地局测量对现场测量，出定界图（4）、缴纳土地出让金和契税， 领取国有土地使用证该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二、 建设工程规划许可证 1.市消防支队盖章（15个工作日）（1）、持消防审批