沈阳远洋五里河大河宸章的项目实施建筑的规划的方案 共52页PPT的资料.pptVIP

远洋五里河项目 方案评审汇报 事业二部 :沾銲祏世纪置业有限公司  目前阶段与投资决策阶段的信息对比情况 项目定位 公园里水岸阔景官邸 城区内满足客户需求的轻奢、低密、近水、观景社区 客户定位:本案的主力客群为改善型与中高端改善型客户,养老及首置客户为本 案的补充客 本案具备打造改善型产品的城市级区位条件,但应控制总价,控制面 功能、满足三房需求为主,高层、小高层主力面积设置在90-130m和 60-180m2;洋房的主力面积设置在140—160m ·价梋定位:参考当前市场情况并兼顾高周转,各产品入市价格分别为联排别墅 3万元/m,创新洋房—1.3万元/m,南侧一线河景高层1.25万元/m3 中轴线后排髙层110万元/m,东北角、西北角高层1.06万元/m,北侧临路髙 层095万元/m,商业18万元/m,车位14万元/个  目前阶段与投资决策阶段的信息对比情况 产品建议 15容积率规划条件 营销竞争策略出发 1,、丰富产品类型,扩大客群范围设计高层洋房、别产品,超越市场竞品 12、临街高层保证去化速度及区域客户特征,面积控制为90-120平舒适两房和功能型3房 13、瞰景高层增加140平市场热销产品加快去化速度,改三房产品为四房填补市场空白,顺应 L未来音户需求 14.洋房面积140160平米满足主流洋房客户需求,创新洋房一梯一户 5、联排六联排布增加端户数量提高溢价能力,因地制直利用地势高差降低地库成本,增加联1 L排车位数望最大化满足别墅客户停车需求及政府车位配比要求 16、基于客户对户型功能性需要,尽量增加收纳空间。  目前阶段与投资决策阶段的信息对比情况 规划层面 建议:通过客户敏感点(园区景观、人车分流、私密空间、整体布局),对项 目进行考量 园区观:入户大堂直通五里河公园,形成纵向景观带,并通过中央下沉昱观带最大 化利用有效空间(泛会所),以自然健康为主题,增加棱与楼之间的大面积植被,设 苴慢跑道,触动客户敏感点 人车分流:园区内无地上停车、未来儿童生活安全保障,满足客户需求点 私密空间:别墅产品独立形成带状区域,私密与安静提升客户购买欲 °院体局三高天抱并里成楼言形成高配层次、最大发择高  目前阶段与投资决策阶段的信息对比情况 建筑风格层面:周边竟品立面风格大〓采取新古典及ART—DECO建筑风格 建议:本项目体现轻奢的品质,结合洋房和别墅的面积段及客群,采取不同的 外立面风格,以新中式风格吸引客户眼球。在高层方面用线条感强的ART DECO风格结合新中式符号,达成园区效果统一结合 展示区层面:客户来访不仅仅是为了看房,更是体验未来生活体验 建议 ●临时接待处突破传统思维,在项目地建造临时集装箱接待处,体验项目地 然环境,接待处生活化设计,在项目蕾客期间提前预热客户未来生活;在正 式售楼处对外开放后,将集装箱移至项目西南处,在夏季人流旺季时可进行 客户导流及增加客户参与 ●售楼处承载的不仅仅是项目展示,更是未来生活的体验,售楼处增加生活馆 区域,让客户真实感受未来社区生活。