婚前购买_婚后登记产权的房屋是否为夫妻共同财产_图文.docVIP

新农村 2010. 8 离婚协议约定共同债务由前夫偿还, 前妻还有还款义务吗 编辑同志: 2007年底,我出面向朋友借款2万元,与丈夫吴某一起开了家饭店。这2万元,借期两年,借条上签的是我的名字。一个月前我与吴某离婚,离婚协议上写明这2万元借款由吴某负责偿还。由于借条是我出具的,万一吴某不履行离婚协议中关于负责还款的约定,朋友找我要钱,我还有还款义务吗? 读者 邱俊芳 邱俊芳读者: 你和丈夫为经营饭店所借款项,属于夫妻共同债务,夫妻要承担连带偿还责任。这种连带责 任,不可以在离婚时通过协议来消除。 离婚协议,是夫妻双方在自愿、平等的基础上协商达成,到婚姻登记机关登记离婚后发生法律效力。离婚协议中关于共同债务由谁偿还的约定,只能约束离异夫妻,不能对抗债权人。道理很简单,连带偿还共同债务对于夫妻来说,是义务而不是权利,对于义务,义务人自己是无法取消的, 要取消则必须征得债权人的同意。可是你们通知 并征得债权人的同意了吗?看来是没有,因此,你那位朋友(本案的债权人当然可以找你要钱。这跟借条是你出具的,还是前夫出具的没有关系,就算出具借条的是你前夫,你也逃不掉连带责任。 离婚协议不能成为对抗债权人的挡箭牌,它的矛头对准的是你前夫。如果最终是你偿还了那笔借款,根据离婚协议的约定,你就成为了前夫的债权人,你就可以拿着离婚协议向前夫追偿,白纸黑字,前夫想赖也赖不掉,走上法庭,也能打赢官司。 辛 祥 婚前购买,婚后登记产权的房屋是否为夫妻共同财产 编辑同志: 我于2007年3月购买了一套房屋。2008年元月,我与姜某结婚,婚后才办理该房屋的产权登记。而今,我与姜某因感情破裂准备离婚。姜某认为,房屋虽为婚前购买,但婚后才进行房产登记。鉴于 物权法!第九条规定:?不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力。#而 婚姻法!第十七条规定:?夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。#因此,房屋是婚后才取得房屋的所有权,属夫妻共同财产,应按夫妻共同财产分割。请问,姜某的观点对吗? 读者 谢 芳 38 公司向员工筹资借钱, 为何被按非法集资论处 编辑同志: 2008年1月,我们所在的公司为扩大经营, 考虑资金不足,遂自行决定向本公司员工及社会 公开借钱。言明不论是谁,在每笔金额不低于10 万元的基础上,均按月利率30?计息,18个月后 一次性还清本息。很多人被利润所吸引,纷纷借 钱。我们6人也各投资了10万~15万元不等,并签订了借款合同。可到期后,公司称因严重亏损而无法兑现。我们遂持借款合同提起了诉讼。不料,近日却被法院驳回我们要求支付本息的请求。这是为什么? 读者:白菱等6人 白菱等读者: 虽然你们借款属实,甚至有白纸黑字的借款合同,但法院的判决是正确的。 这里涉及到一个非法集资问题。非法集资是指单位或个人未依照法定程序经有关部门批准,以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金,并承诺在一定期限内以货币、实物及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。对非法集资的处理,国务院非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法!第十八条已明确规定:?因参与非法金融业务活动受到的损失,由参与者自行承担。#本案已经具备了非法集资的构成要件:一是公司的自行决定集资,表明未经有关部门依法批准,决定了其没有集资的主体资格。二是公司已承诺在18个月后按月利率30?一次性还清本息,表明其已经承诺在一定期限内向出资人还本付息或给予回报。三是公司筹集资金的对象是不特定的。?不特定#是指针对社会公众,包括集资者是谁、人数、金额均不确定。本案中,公司集资的对象既有公司员工,也有社会公众,即不论是谁,只要每笔金额不低于10万元便可,范围之广决定了其对象并非特定。四是公司虽与集资者签订了借款合同,但这只是以借款的合法形式,来掩盖其未取得职能部门批准的事实,达到迂回或规避法律规定的目的,不能因此改变其非法性。 廖春梅 谢 芳读者: 姜某的观点是错误的,该房屋应属于你的个人财产。 的确,判断房屋是否为夫妻共同财产,关键要看是何时取得所有权。一般来说,婚前取的,属于个人财产;婚后取得的,属于夫妻共同财产。问题在于,房屋虽然是不动产,取得所有权的标志应当依据物权法!第九条规定的?经依法登记发生效力#,但该规定最后还指出:?法律另有规定的除外。#也就是说,在法律另有规定的情况下,则不能适用之,而应根据实际情况,实事求是地作出处理。实践中,?法律另有规定的除外#之情形主要包括三个方面:一是依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记;二是物权法!第二十八条、二十九条、三十条规定的物权设立、变更、转让或者消灭的一些特殊情况,主要是依法律行为而发生的物权变动的情形,如人民法院、仲裁委员会的法律文书,人民政府的征收决定,继承或者遗