莱克汽车广场遂宁项目市场定位暨前期策划服务计划书.pptVIP

1 、经营户研究 ? 调研方式：问卷面访、深访 ? 样本量： ? 核心市场：本地代表经营户 150 家、主力经营户 5 位（通过当地工商联、商会介 绍） ? 重点招商市场：成都、重庆主力经营商家各 50 家 ? 调研内容： ? 对区域商业环境评价 ? 未来发展扩点打算 ? 对商业店铺需求特征（租售水平、面积、楼层、居住、办公、仓储、运输、休 闲娱乐要求等） ? 投资需求 ? 居住需求 ? 对本项目评价及入住意愿 ? 调研方式：问卷面访、深访（遂宁城区有车家庭社会散户投资者） ? 样本量： ? 本地投资者面访 50 个、投资者深访 5 位 ? 调研内容： ? 投资方式选择 ? 投资区域的选择 ? 投资考虑因素 ? 投资能力（总价、面积、单价） ? 回报率要求 ? 对区域商业环境评价 ? 区域评价及投资可能性 ? 希望本项目商业业态及种类 2 、核心市场投资者研究 金沙云庭 ? 本案位于金沙遗址路，项目总净用地面积为 63 亩，容积率为 2.8 ，总建筑面积 16 万平米， 由 13 栋 12-13 层小高层及 1 栋 3 层商业建筑组成。 ? 我司与 09 年对本项目进行产品策划，提出多个产品规划建议均被客户采纳，并在 10 年 开盘取得当月清盘的佳绩，加推房源也迅速售磬。其后开发的城南项目也由我司完成。 洛森堡新殿 ? 本案位于华阳终点广场，麓山别墅 板块高端区域内。为麓山国际社区， 蔚蓝卡地亚等高端别墅项目所包围。 总建筑面积约 22 万平米。 ? 我司于 09 年服务于本项目进行产 品策划，提出多个产品规划建议均 被客户采纳，并在 10 年取得 2 批次 开盘均迅速售磬的佳绩。 隆鑫九熙 ? 本项目位于成都市城东 2.5 环建材路 29 号，总占地面积约 92 亩。前身为金房集团 07 年 拍下土地，后转手隆鑫。 ? 我司于 07 年服务于本项目进行市场定位，并于 09 年隆鑫接手后再次进行验证性定位。 均受到前后两位客户的好评。并于 09 年完成隆鑫杨柳河别墅市场定位，于重庆汇报时 广受隆鑫总部好评，就此成为隆鑫战略合作伙伴。 绿地国际花都 ? 本案总占地 519 亩，净用地 313 亩，规划总建筑面积近 100 万平方米。绿地国际花都项目致 力塑造成蜀都新城的地标性建筑，定位为包括星级酒店、甲级写字楼、主力大卖场、时尚休 闲街、高端公寓楼等为一体的城市综合体。 ? 我司于 09 年服务于本项目进行市场定位，受到客户肯定，并完成绿地城北项目的市场定位。 绿地世纪城 ? 绿地世纪城位于成都市金牛区，北接北三环，西临北新干线，距离 2100 亩成都第一大公 园沙河公园步行大约 10 分钟。依托蓉北商贸大道、二环路、金府路、三环路，及川陕大 件路、成锦、成彭、成灌等高速公路，位置和交通优势十分显著。项目总占地面积 342 亩，净用地面积 207 亩，总投资将高达 30 亿元，致力打造城北区域的地标性建筑，初步 定位为包括主力大卖场 , 星级酒店、甲级写字楼、服务式公寓楼、高端住宅、时尚休闲街 为一体的城市综合体。 ? 我司于 10 年服务于本项目进行市场定位及可行性研究。 郫县 40 万平米纯商业 ? 本案占地约 120 余亩，纯商业地块，地上建筑面积约 40 万平米。项目位于郫县东南新城创智 公园，是典型的新城中心、公园物业，具备较高的商业和文化价值。 ? 我司目前正在服务于本项目，与大地（国际）设计事务所共同参与竞争性取地策划及规划 方案的编制。 蓝光北部新城项目 ? 本案位于北部新城，总占地面 积 41.74 亩，容积率 4.0 ，纯商 业性质。我司于 11 年 7 月完成 本项目的可行性研究报告，并 提出城市商业和国际精品中心 两个方向供客户参考。 其他成功案例 一级土地整理、二级土地开发，带产业、城乡统筹、土地流转的旅游度假休闲地产、特 色商业的定位策划成功案例 1 、中铁二局 · 32 平方公里温江金马瑞城 13 、四川泰然集团 · 2500 亩 “ 镜象成都 ” 旅游度假中心 2 、中铁二局 · 西部建筑科技博览中心 14 、四川天宝集团 · 雅安周公山 3000 亩天宝森林旅游度假 区 3 、蓝光集团 8 平方公里峨秀湖国际旅游度假区（参与主创 策划） 15 、深圳金佰利公司 · 西岭雪山源谷旅游休闲度假区 4 、蓝光集团上万亩观岭高尔夫国际社区（参与主创策划） 16 、丽雅置地 · 宜宾长江第一湾 5 、北京银谷集团 38 平方公里中国玫瑰谷首开区定位研究 17 、宏信置业 · 南延线万安镇整体开发 6 、四川嘉年华 · 少年儿童购物天地 18 、远鸿集团 · 上千亩香颂湖 7 、四川远兴公司 · 雅安桃花山 3000 亩西康国际旅游休闲度 假区 19 、润和百通公司 · 双流正兴镇创意产业园 8 、四川佳乐