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网格化管理（物业管理方面）难点问题的政策建议 在华阳地区网格化管理试点中，我局华阳房地办事处参与了网格化物业管理方 面的工作，通过实践，最突出的问题是擅自“居改非”、违法搭建、违法装饰 装修房屋。对此市民意见大，而问题长期得不到有效解决，久久困扰着物业管 理企业和行政管理部门，阻碍了本市物业管理水平的进一步提高。为促进这些 问题的有效解决，在此提出以下政策建议，供立法部门参考。 一、主要问题简述 1、违章搭建的处理 小区业主私自在天井和其他公用部位违章搭建一时难以处理，根据现行法规的 处罚程序太长，强制执行手续繁杂，效果不佳。物业管理单位往往不能第一时 间内不能掌握第一手资料。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、高层住宅居改非问题 一些公司未经任何部门批准，在高层住宅内开办公司营业的居改非行为，给广 大业主利益带来侵害。例如进行“居改非”的业主和其他业主一样的标准支付 维修基金和电梯费、水泵费，引起了业主之间的矛盾；公司客户过于频繁进出 住宅楼给其他业主带来不安全隐患等。同时由于工商部门已对部分住宅内的公 司颁发了工商营业执照，物业管理单位只能劝阻而无权采取强制措施，给物业 管理单位管理工作带来了难度。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二、关于改变住宅用途立法建议 这几年，本市“居改非”的问题比较严重。许多市民对“居改非”办企业（餐 饮、仓库）、办公