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策划书：经营策划书 该项目编制的依据: 1、 东光集团提供的项目资料； 2、 进行市场调研获得的手资料； 3、 国家统计局1998年、1999年国民经济和社会发展 统计公报； 4、 商业联合会、商业经济学会编辑的内部资料《流通 商业参考》。 二、项目概况 项目名称：东光批发市场。 1、项目选址：位于商业中心区。南接中山路、广大百 货;北依火车站。 2、 项目规模及投资： 该项目占地面积万平方米，建筑面积 7万平方米， 分地上三层，营业面积 6万平方米。 项目总投资：3800万元，由东光集团投资。 3、 项目经营者： 4、 项目经营方式：采取租赁经营方式，即由东光集团 投资，商户租赁经营。 三、项目经营环境分析 1、项目所在城市--地区政治、经济、文化和商贸中心， 是地区的交通枢纽，有着丰富的人口和人才资源及雄厚的经 济实力和工业基础。1999年全市经济稳中有进， 经济水平逐 步提高，国民经济的财政政策作用下，经济运行明显加快， 总体经济形势呈现出健康向上的发展态势。目前宏观经济运 行已进入适度的绿灯区，总体经济发展已进入 景气状该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、 第三产业发展迅速，每年都以较大力度支持全市经 济快速增长。1999年第三产业增加值总量达亿元，比 1993 年增长%平均增速达%第三产业对gdp的贡献率稳步增加。 从行业构成看，批零贸易餐饮业、运输邮电仓储业及金融保 险业是推动我市第三产业发展的支柱产业。其中，批零贸易该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 餐饮业作为第三产业发展的传统行业， 1999年增加值总量达 180亿元，在第三产业中高居榜首，以批零贸易为主的第三 产业的持续发展既有利于推动居民消费水平的提高，同时也 预示了东光批发市场在地区的行业潜力。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3、 项目符合市、区政府发展商贸的总体思路和基本原 则，符合市、区政府关于规划、规范和规则市场的基本思 路，并且能对区的商业街区改造起到示范作用。市区政府 开拓市场的宗指基本思路是：加快流通体制改革步伐，加快 流通业从末端行业向先导行业转化的过程。按照 ”三改一加 强的原则，以建立现代流通企业制度为目标，建立多元化、 产权明晰的流通主体；继续推进新型营销方式的发展，按照该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 大市场、大贸易、大流通的方向构造商品流通体制 ；加强对 市场载体的规范与管理，做到规划合理、规范发展、规则交 易。重点改造和建设我市全国性和区域性批发市场，通过技 术改造，使之提高现代物流技术交流水平和管理水平，逐步 形成交易功能强、幅射面广的商品集散中心和信息中心。项 目的建设目标完全符合市区政府上述需求，因此将会得到各 级政府的大力支持。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 4、综上所述，社会经济发展和运行势态良好，第三产 业持续增长，项目经营方针与各级政府对于发展大市场的思 路相符，该项目将得到政府的肯定和大力扶持。这些因素为 项目的运作提供了可靠的经济及社会政策保证。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一、市场及竞争对手分析 市场分析 社会购买力分析。 国民经济增长稳中加快，经济效益趋向好转，人民生活 进步改善。1999年全年实现社会消费品零售总额亿， 同比增 长%城乡市场分别实现不同程度的发展，市区实现社会消 费品零售总额亿元，增长 %；县及县以下实现社会消费品零 售总额亿元，增长%；吃、穿、用商品销售分别增长 %呀口%. 人民生活得以改善，预计城市居民人均可支配收入达 4950该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 元，增长61%;全市农民人均纯收入可达 2870元，增长% 消费倾向分析 根据统计资料，从 1997年以来，市城乡居民吃穿消费 全面增长，恩格尔系数下降。随着城乡人民生活水平的不断 提高，消费观念发生了根本性的变化， 消费呈现快速、健康、该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 简便、多样、专业化的趋势。人们对服装消费的需求，特别 是对高档次、专业服务、优雅的购物环境的需求越来越高。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 1998年投向衣着类的零售额为亿元， 比1997年增长% 1999 年为亿元，比上年增长%占社会消费品的零售总额的确 22.该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 6% 市场容量分析 各类商品市场交易活跃，截止 1998年，全市各类市场 达533个，其中生产资料市场 71个，消费市场462个。全 市各类市场成交额 556亿元，同比增长%超亿元市场55个， 其中消费品市场46个；超10亿元市场8个，其中多数为消 费品市场，例该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 例如，五赛市场交