衡阳万达广场调研报告.pdfVIP

《城市规划原理 B》调查报告 班 级 学生姓名 指导教师 2017 年 12 月 衡阳市万达广场调研报告 调研目的：通过现场调研的方式，分析研究万达广场的分布、发展 和布局，以巩固课堂所学知识，达到学以致用，提高调研分析能力。 调研时间：第 14 周 调研地点：衡阳市万达广场 调研方法：实地考察、搜寻资料 总述 广场是由于城市功能上的要求而设置的，是供人们活动的 空间。城市广场通常是城市居民社会活动的中心广场上可进行集会、 交通集散、居民游览休憩、商业服务及文化宣传等。城市空间 构是 城市经济 构、社会 构的空间缩影，是城市社会经济存在和发展的 空间形式。本调研报告在对衡阳市万达广场实地调研的基础上，分 研究其空间布局及 构特征，探讨该广场对衡阳市起到了何种功能作 用以及存在的不足。 一、 广场概述 1、 广场区位 衡阳万达广场位于衡州大道与红湘南路交汇处，交通便利。该 广场占地 90 亩，总建筑面积达 12 万平方米。广场周边分布 28 个 行政机构、5 所大学、8 大公共设施、3 个星际酒店、4 大重点企业 和一个工业园区。 2、 规划布局 万达广场东临红湘南路，南临衡州大道，西临幸福路，北面则 是新修建的街坊道路（目前行驶车辆较少）。平面为矩形，南北长 170 米，东西长 320 米。整个场地接近四分之一的面积用于广场景 观，其余的四分之三面积建设商场及通行道路和停车位。广场布置 于场地南侧，商场建筑则靠北侧，都呈东西方向伸展开。 3、 广场定位 从商业角度： 万达广场所在区域是衡阳闹市区中南部，快速干道 边上，周 围分布着中小型企业集团以及家属区，土地开发利用效果不高， 使得此处地 段相较起其他区域并非很好。但万达广场的进驻，不仅为此区域 提供了购物 生活休闲娱乐的功能，同时也会将此处慢慢转变成衡阳的另一商 业休闲中心 并带动周边经济的发展。从城市建设角度：万达在建设一个商城 的同时，又 贡献出一个新的城市广场，与步步高广场，晶珠广场等商业广场 有机地分布 于衡阳市内，很好地辐射到城区的各个区域，提供市民休闲外出 更多便捷选 择。从市政交通角度：万达广场毗邻衡州大道，交通便利，有效加 强了东西 城区市民间的来往沟通，且与船山大道和解放路构成三条具有商 业广场点道 路，很大程度能缓解人们出行路线单一问题，减轻另外两条路的 拥堵程度。 二、 服务半径 城市广场规划控制体系由三部分八个方面组成，分别是密度 控制、用地控制、设施控制。由于广场上的活动类型不同，其服务 范围亦不同，我们所讨论的服务范围是指城市居民能较频繁地到 广场上进行休憩娱乐活动的范围。根据我们查找的相关资料，功能 为邻里休憩活动的广场的服务范围大约在 2.25 平方公里左右，而 带有商业中心的商业型休闲广场的服务半径大约在三到五公里 范围内。就此范围来看可以辐射到的地方有，北至蒸水，西北以 平湖公园为界，生态公园以东，南至雁峰中学附近及湘江以西，此 为最直接辐射区。当然因地处衡州大道上，贯通东西，便又能将 其服务范围延伸至河东衡阳火车站附近的老城区。总的来说，万 达广场从其商业休闲功能的角度出发，几乎辐射到了衡阳市区的 主城区即人口密集区域。由此可见其在选址上有进行了深入地研 究，配合上原先存在的商业广场，有效地缓解假期人流拥堵 问题。 三、 设计特色 建筑整体分为两部分，一是扁长 U 形的廊街购物区，二是被 这 U 形购物街区所围合的万达影院，建筑高于地面五层，地下一 层分布了超市及地下停车场。南面广场同样契合建筑呈东西向 长条状，两侧入口前采用平铺石砖的方式，保持入口前开阔平整， 便于人流集散及活动的举办。中间部分通过多个规则几何框铺