规划设计调研报告正文.docVIP

第一章 绪论 1. 调研背景： 中国 | 创意产业是面向 21 世纪的朝阳产业， 具有巨大的发展 潜力。 近几年来， 创意产业作为一个新型产业群， 在我国受到高度 重视， 在北京、 上海等大城市， 创意产业纷纷被纳入到城市发展规 划中，以提升城市的综合竞争力。 苏州 | 这座城市从不缺少创意，一根丝线可以创造出最美丽 的画面，几方湖石也能垒起最自然的山林意趣。 而从一个精致绣品、 一座典雅园林出发， 创意从文化的底蕴走向经济发展的前沿， 一切 还只是刚刚起步。 近几年来， 苏州政府大力发展创意产业， 并在全 市范围内兴建创意产业园（图 1- 图 2）。 图1 | 苏州创意产业园区分布 | X2 | 创意街区作为苏州第一个创意产业园区， 对苏州创意产 业园的发展有着特殊意义。从 07 年开园至今，入驻的创意企业生 存与发展状况如何， 是否达到预期效果 ,, 种种疑问引起了我们的 关注，并引发我们对其背后问题的思考。 图2 | 苏州兴建创意产业园区 | | 市领导视察桃花坞文化创意产业园 | | 园区 idea创意泵站 | | X2创意街区 | | 苏州国际文化创意园 | 2. 调研目的： 通过调查方法的综合运用， 全面获取关于 X2创意街区的资料， 系统了解 X2 创意街区的基本情况。 通过调查，深度挖掘 X2 创意街区发展中存在的问题。 针对 X2 创意街区的现状特征与存在的问题， 从城市规划角度， 提出相应的意见和建议。 3. 调研对象： X2 创意街区（图 3） 苏州高新区规划部门相关负责人 X2 创意街区开发商：苏州工艺美术集团有限公司工作人员 普通市民：居住在 X2 创意街区附近的普通市民 创意人员：街区内创意企业从业人员和公司管理人员 图3 | 苏州X2创意街区 | 02 4. 调研思路与方法： 4.1 研究框架（图 4） 图4 | 苏州 X2创意街区 | 4.2 调研方法 资料查阅：通过书籍及网络查阅有关中国和苏州“创意产业” 和“创意产业园区”的相关文献资料。 实地观察： 通过照片记录、 实地测绘等手段进行实地考察并绘 制出 X2 创意街区平面图。 问卷调查：针对 X2 创意街区中创意企业的从业人员和管理人 员发放了 50 份调查问卷，收回 41 份，有效率为 82%,同时对调查 者进行简单访谈。 人员访谈： 对规划管理部门、 开发商和附近的普通市民进行访 谈，了解 X2 创意街区的发展情况和社会认知度。 03 第二章 调研与分析 1. X2 创意街区基本情况调研： 1.1 区位条件 X2 创意街区地处苏州高新区狮山商务区内，西临滨河路，南 临金山路， 北至金山浜。 周边众多的写字楼和高等学府为其发展提 供了良好的发展环境 ( 图 6) 。街区占地面积为 1.95 公顷，建筑面 积为 26447 平方米，容积率为 1.35 。 1.2 历史沿革 街区为原苏州刺绣厂旧址， 由于苏州高新区产业结构调整与厂 图5 | X2创意街区区位 | 商自身发展需要， 刺绣厂于 2004 年搬迁后一直空置。 在近几年 “退 1| 润捷广场 | 2| 金狮大厦 | 3| 新创大厦 | 4| 国际经贸大厦 | 5| 狮山峰汇大厦 | 6| 香格里拉大酒店 | 7| 某高校| 二进三”的浪潮中，厂房经设计改造与功能置换，于 2007 年正式 启用，成为现在的创意产业园区。 1.3 开发模式 | 改造前 | 改造后 | 改造前 | 改造后 X2 创意街区由原刺绣厂所属的苏州工艺美术集团有限公司自 主开发，企业入驻方式以租赁为主。 1.4 目标定位 X2 创意街区定位为：符合苏州高新区“高、新”特色的创意 产业项目孵化基地和各类优秀创意人才的聚落空间， 为高新区乃至 苏州地区的各类有需求的企业公司提供一个创意设计类服务功能 的外包市场。 | X2创意街区入口景观 | 04 1.5 功能布局 街区由 8 幢经改造的旧厂房组成（图 6），除 1、5、7、8 号楼 目前空置外， 其余建筑一层多为餐饮、 休闲娱乐等服务性行业， 二 至六层为入驻企业集中办公区。 1.6 入驻企业 创意街区内现共有 59 家企业，主要分布在三号楼与四号楼的 二至六层，我们对所有入驻的企业进行统计（表 1）。 表 1 | 街区入驻企业一览 | 三号楼 6 南天电气开发 兴业志成贸易 雕刻空间装饰设计 智能网络 系统 F 锐诚财务事务所 新巢结构工程 博通计算机科技 恩缇艾音 频设备 5 F 金色桥人力资源 莱顿科学仪器 菱慧机电设备工程 宏大物流 千惠服饰 雷振实业 亿良国际 贸易 恬迅机电 科技 自立工程顾问 润欣泰贸易 吴康医药技术咨询 南佳电子 4 F 绿竹教育咨询 富乐外贸 青年旅行社 美术摄影 家协会 萨摩亚麦恩科技 君虹贸易 达渊伟业贸易 新恩电子 3 真吉