广州市基准地价通告--2015年基准地价修正体系-齐全.docxVIP

附件一： 基准地价修正体系 一、商业用地宗地地价修正体系 1、容积率（楼层）修正 （１）容积率修正(适用于待开发项目) 表1—１ 商业用地容积率修正系数 容积率 ≤０.４ 0.4r2．４ ≥2.4 修正系数 1.0 0．78×（1/r）0.３ 0.６ 注：（１）商业容积率等于商业建筑面积除以总用地面积;（2)评估待开发项目宜采用容积率修正,修正后得到的是对应容积率下的平均楼面地价。 表1—2 商业用地容积率修正系数表 容积率 ≤０.４　 0.5 0．6 0.7 ０.8 0.9 １.０ 修正系数 1 0.960３ 0.90９2 0．8681 ０．８340 0．805０ 0.7８0０ 容积率 1.1 1.2 １.3 1.4 1.5 1.6 1．7 修正系数 0．75８0 0.7385 0.7210 ０.7051 ０.690７ 0.67７4 0.6652 容积率 1.8 １．9 ２.0 2.1 2．２ 2.３ ≥2.４ 修正系数 0.65３9 0.６４3４ 0.６３３6 0．6２４4 ０.６157 0．60７５ ０．600 注：(１）商业容积率等于商业建筑面积除以总用地面积;(2）评估待开发项目宜采用容积率修正,修正后得到的是对应容积率下的平均楼面地价；(3）当商业容积率小于１时,基准地价为商业分摊用地地面地价。 (2）楼层修正(仅适用于已建成项目) 表1—3 商业用地楼层修正系数