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设计委托书（超强实用）！ 规划、建筑概念 设计委托书委托单位（公章）： 2007 年 10 月 9 日规划、建筑概念 设计委托书 一、项目简介 1、地块基本特征概述： 规模尺寸：占地 176.3 亩，北临海曲东路，东距临沂路约一百 米，南距迎宾路约 米，西临风景秀丽的沙墩河公园，地块大致呈现 规则型四方形； 区位：地块位于临沂路与沙墩河公园之间，就日照市新市区 局部区域现状而言，属于新市区的偏西地带，就大城区范围而言，属 于中心区，具突出的区位价值； 环境：位于新市区临沂路与沙墩河公园之间的本案，居住环 境自然十分理想，随着周边多个现代住宅小区的陆续建成，地块区域 的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升； 交通：地处新市区海曲东路与临沂路两大城市主干道大的交 界点，路况很好，交通出行十分便利，地块周边开通的公交线路较多， 而且运作较规范，该小区地理 越。 生活配套：地块处于新市区的偏西地带，周边的生活配套较 为完善。 2、开发意向： 小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我 。 小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设 施、一流的物业管理。 小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。 二、规划设计依据 1、日照市规划建设委员会日建规字[2007]21 号文，主要指标要求： 容积率：#8804; 1.8,绿化率:#8805;35%,建筑密度：#8804;22% ； 2、本委托书。 三、总体规划构想 小区拟建成品质高雅的中高档花园住宅，拟建有大众活动场所、 旱冰场、网球场、体育健身等基础设施，拟建有小型饮酒吧、美容美发 店、幼儿园、商业网点等服务设施，冬季供暖，小区绿化率达到国家规 定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季 如春的家。 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区 的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。在小区智能化或综合配 套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性，使 人一见即想入住，激发人们购房的欲望。 1、规划布局基本原则 （1）与城市规划体系合理衔接； （2）在保证较低成本的情况下将规划做得较好； （3）分期分组团开发策略，本项目一次规划设计，分多期实施，每 期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售； （4）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素； （5）将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点； （6）注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计； （7）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一； （8）在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利 用的前提下出奇、出新。 （9）以小高层住宅为主，错落有致。所有建筑都应成为亮点，主要 建筑要突出标志性。 2、建筑风格构想 （1）以现代风格为主，线条流畅，富有诗意和个性； （2）小高层、高层建筑可采用一些 的风格元素。 3、建筑外立面设计 外立面应以#8220; #8221;为设计理念，体现本项目 的#8220; #8221;主题。重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功 能和景观上成为本地的唯一性，强调色彩的变化，要生动，富有跳跃 感，创导时尚潮流，外墙色调要求：与小区环境相协调， 考虑有色塑 钢窗，并带有隐形纱窗，阳台可采用异形(分观赏和休闲用)，外观造型 别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我 的特点，以增加卖点。 4、单体设计 （1）多层单体楼盘建议设计成板式，局部呈错齿状。少部分多层 单体（如组团衔接处/对接处）让组团景观自然延伸进来，以弱化与组团 联系不够紧密的感觉,但须注意的是:在与参与性、互动性景观衔接处， 景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断性；