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设备维修服务方案 维修养护范围 物业公司主要负责银行内部的设施的维护、养护、管理和运 行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、 消防设施、安防设施，会议音控设备的日常维护等。 1、 配 电设备 从确保安全及正常运行考虑，督促维保公司（业主方聘请外包 单位）每一年进行一次配 电站高压设备的检测工作，配 电站日常安全 运行工作由值班运行 电工进行，设备日常巡检、维修记录等，做好配 电系统的日常监护工作。同 ，做好设备定期清洁、养护计划并实施， 保证设备正常运行，对设备运行安全隐患应及时检测、发现、排除，若 需大中修，应及时报告业主方。 2、消防系统 消防系统是分行楼层的安全保障重要手段之一，必须做到万 无一失，按照消防法规，该系统将由银行聘请具有一定资质和能力的 消防专业公司承担该系统的维保工作。物管公司对维保单位行使监督 权力，负责督促消防维保公司每月一次对设备主机系统、消防报警系 统等进行检测，在日常情况下对出现的消防系统故障提供 12 小 上 门服务。物管公司应对物业管理服务区域内的消防报警系统、消防栓 系统、灭火器材等消防设施设备进行日常巡查，发现问题及 向银行 分管负责人提出书面维修申请及清单，并经银行分管负责人同意后及 时进行维修恢复，材料费用由银行承担。 3、中央空调系统 （1）银行楼层中央空调系统由银行聘请具有一定资质和能力的空 调专业公司承担相应系统的外包维保工作，物管公司督促维保单位根 据外包维保合同进行维保。 （2）银行楼层中央空调系统以内的中央空调系统，由物管公司进 行日常管理和维保，每天日常工作按该中央空调系统正常运行必须和 必要的工作程序执行。该中央空调系统开机运行期间。 4、电梯 属国家强检设备，由银行委托具备合格资质的电梯专业公司进行 维保，物管公司对维保单位行使监督权力，物管公司负责督促维保单 位按合同和 电梯安全主管部 门要求进行维保（包括每月两次日常维保 工作，每年的年检工作）：如遇紧急情况维保单位在 30 分钟以内到达 现场解决，对电梯关人的情况由物管公司专业维保人员按程序在最短 时间内解决（物管公司应确保 24 小 有电梯，对电梯的情况应保证在 最短时间内到场施救）。每次维保工作完毕都需有物管公司工程管理 人员签字确认。 5、发电机 每年进行一次全面检测工作，日常维保工作每 15 天一次，对其进 行运行测试确保其发电机始终处于良好状态，日常对发电机、 电瓶及 仪表进行检测，并填写运行日志。 6、给排水系统、公共配套设施及照明 由物管公司作为日常巡检内容安排日常巡检。 7、建筑防雷楼地系统 是保证银行内部尤其是计算机系统正常运行的重要手段，物管公 司应按要求每年进行一次楼地测试（检测费由业主方承担）。 维护巡检工作内容 1、风机房：压力表显示正常、运行没有异常声音、过热、渗漏、积 水、异味、皮带打滑现象， 没有堆放杂物，无小动物，照明正常，灭火 器摆设在指定位置，灭火器指针在绿色内。 2、检查会议室、接待室风口出风量和面板以及天花板等各类设 施，保障适宜温度和设备完整，以便会议的正常进行。 3、公共走廊：照明正常，没有渗漏、积水、堆放杂物、堵塞消防通 道现象、 门窗开启灵活，瓷砖没松动，墙纸，天花板整齐，每次巡视要 求手动试验应急灯、疏散指示灯是否正常，灭火器摆设在指定位置，灭 火器指针在绿色内。 4、电梯机房：照明正常，运行没有异常声音、过热、渗漏、积水，灭 火器摆设在指定位置，灭火器指针在绿色内。 5、洗手间：照明正常，没有渗漏、积水，没有堆放杂物，无堵塞，排 气扇运行正常，没有异常声音，水管没有沙眼。 6、大楼本体：分行楼层雨水管是否破损、漏水，屋面雨水口是否 通畅、堵塞，避雷针/带是否锈蚀、松动、断裂，幕墙玻璃是否破损开裂， 分行楼层内墙体是否裂缝、脱落、起壳，景观照明是否完好、松动、工 作正常，天面管道透气孔是否破裂、堵塞，防火 门、闭门器、 门锁、把