咸阳第一大道物业管理费用测算报告.docVIP

咸阳第一大道物业管理费用测算报告 项目概况 “第一大道”项目位于咸阳市中心繁华地段---人民西路路南（七厂什字西南角）东邻人民路第一粮店;南邻陶瓷厂家属区;西邻思源北路；北邻人民西路。本项目1至3层为商铺；4至30层为住宅（含写字间）由4栋连体楼组成，项目占地：12075.8㎡；总建筑面积：69500㎡，其中商铺建筑面积为：7200㎡，住宅建筑面积为62300㎡. “第一大道”项目建成后小区有两个出入口，安防系统配有远红外线周界防范及电视监控，设有消防监控室。 测算说明： 1、该测算前提为水电收支平衡。 2、交楼前及人员离职需提前储备人员费用支出未计。 3、每户应交的装修管理费100元由于办理入住时间长，未做收入计。 费用收支情况 月支出费用 月应收物业费 盈亏额度 49420.82 49426.00 5.18 月费用支出情况 月支出费用（详见附表）=人工费+办公费+设施、设备运行费+清洁保洁费+秩序维护费+绿化养护费+固定资产折旧+税金及附加=49420.82元 成本费用测算 商铺每月物业管理费：7200㎡*1.5元/㎡=10800.00元 住宅每月物业管理费单价： （月支出费用-商铺每月物业管理费）/住宅建筑面积 ＝（49420.82-10800.00）/62300=0.62元/米2 注：1、该测算前提为水电收支平衡。 2、交楼前及人员离职需提前储备人员费用支出未计。 3