设备目视化管理.pdfVIP

宋都物业 设备目视化管理 为规范化管理 、宋都物业工程管理部制定机房管理标准 总体内容 ： 一、水泵房（生活/消防） 二、机房电梯 三、高低压配 电房 四、材料工具间） 一、水泵房标准化配置 （水泵房硬件配置要求——共 16 个要点） 1、门扇 为外开防火门，门洞有挡水防鼠板，挡鼠板材质为金属材料，高 度为 60cm。 2、水泵房的天花、墙身刷白（如泵房噪声对外有干扰的情况下，应 做吸音设施），无霉变、脱落。 3、专用工具设备房内配置泵房专用工具：应急灯、双指针温湿度 计(应急灯在发生火灾时正常照明电源切断后，蓄 电池自动供 电，从而 引导被困人员疏散或展开灭火救援行动而设置的)。 1 4、地面 地面砖，或者水泥抹平后涂刷 层地面漆（灰色或绿色）， 线槽和线管涂刷黄色油漆。做好防滑、防水处理。 5、水泵房须设置排水沟，排水沟上加盖铸铁网，铸铁网涂黑色的 防绣油漆二遍。 6、水泵基座应高于地面，基座周围应有通至地漏或集水井的排 水明沟。水泵基墩主体涂黑色油漆，边缘涂 5CM 宽黄色定位线。 7、设备房内设备本体及可移动设备均须明确摆放位置，并划出 定位带，定位带宽度为 5CM，颜色为黄色或黄黑相间色，定位带可以 使用油漆涂刷，也可以使用黄黑胶带。 8、水泵的泵体、 电机外壳支架和水泵的电源箱（柜）或控制柜的保 护油漆面应保持良好。不应有锈蚀。但对电机的表面油漆不宜加厚，避 免造成散热不良。 9、各水泵、阀门、管道接头、法兰接口无渗漏现象。 10、管道及其他附件：表面无锈蚀、保护层完好，管道的支、吊架 牢固。管道接头、法兰的连接螺栓及水泵地脚螺栓无锈蚀。 11、阀杆转动阀门阀杆无锈死及锈蚀，如有上黄油，需加套 PVC 管防止滴漏。 2 12、在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷淋水泵、排污水泵等 的控制开关均应置于自动位置。 13、二次供水的水箱，水箱盖应上锁，钥匙由专人管理。水箱醒目 位置设置清洗时间卡片 14、水箱透气管、溢水口 水箱透气管、溢水口：应以细沙网包扎，防止杂物掉入水箱。水 箱的管路、管件：无锈蚀、滴漏，水箱本身无渗水，保温层完好。排污泵 的集水井应有可站人的铁栅上盖。铁栅应保持油漆覆盖，不应有锈蚀。 集水井内应无杂物。 15、消防设备 凡设置配 电控制柜的设备房须放置手提式灭火器 2 支；一般放置于设备房进门右侧靠墙摆放；在箱子的左右和前面的地 面，距箱子 10CM 的位置划出定位带；灭火器加挂《灭火器材巡检卡》 保障灭火器在有效期内，安全可用；烟温感、消防电话等报警设备无故 障。 16、清洁工具 清洁桶、拖把、扫把、垃圾斗、抹布等，须统一靠 （挂）墙（墙面须涂刷灰色防水漆或设置玻璃板、铝塑板、磁砖等，以便 于墙面清洁）摆放在机房内不影响机房使用及通行的角落，并设置定 位带。设备房卫生由工程人员负责。 1、2 软件配置要求（上墙制度、检查表单、专属标识系统、 3 1.2、1 上墙文件 1、2、3《水泵房管理标准》 1、2、4《水管爆裂、水箱满溢应急预案》 1、2、5《生活水泵房设施设备操作及运行管理规程》 1、2、6《消防水泵房设施设备操作及运行管理规程》 1.2.7 表单 人员进出登记表、设备巡查表、设备维保记录 1、3 专属标识系统： 1、3、1 设施设备房 门口功能标识牌,所有的生活水泵房，消防泵 房，减压阀房，稳压泵房，泳池泵房等门口应有房间功能标识牌。 1 、3、2 设备房门口设置安全警示标识：“机房重地，闲人莫入”。 1、3、3 责任人标识责任人标识 ：设备房内部墙面，设置 岗位责任 人标识，要求彩色图片。